Регистрация основного договора

[alexey]

понятно, тогда с Вами не заключат Основной договор, пока не будет зарегистрирован пакет застройщика (Юита) в ФРС....это около1,5-2 мес еще (не более того, так как вводят сейчас в экспл-ю очень мало домов).

[Lota]

не могу понять ,как вы оформили основной договор,если по условиям предварительного п.2.5. "На момент подписания Основного договора Квартира передана Покупателю". Мы сидим, ждем уведомления от ЮИТа о встрече.согласно пункту 5.3.??????

потому что у меня Долевка....поэтому я подписал сначала Предварительный, потом банк кинул деньги - после сразу основной...и все.

а у меня долевка + ипотека.
6 октября - последний день был подписания ПДДУ. 16 октября - подписан основной ДДУ. потом 2 месяца основной регистрируется в ФРС.
теперь месяц регистрируется залог на квартиру, и только после этого банк даст юиту денег.

[KBac]

Да уж... весело... я посмотрю, сколько людей, столько мнений и способов оформления сделки. у всех что-нибудь да по-своему )))
У меня долевка+ипотека. основной договор долевого участия был подписан после внесения первого взноса. а напрягает то, что пока он не будет зарегистрирован, банк не выделит денег, а банк по договору бесконечно ждать не будет. хотя в банке мне сказали, что они ситуацию понимают и подождут. про оформление залога в течении еще одного месяца не знал. короче долго все

[Lota]

Банк обязан и будет ждать! Кредитный договор уже подписан, а за действия ФРС и изменения законов вы ответственности не несете.
Регистрация залога занимает 4 дня, и только из-за непрофессионализма кредитного инспектора (вместо 3х экземпляров подготовили 2, да еще и с грубыми нарушениями закона) и наплевательского отношения налогового инспектора Сбербанка (просто забила и не стала доносить документы) срок затянулся на месяц.

[KBac]

Банк обязан и будет ждать! Кредитный договор уже подписан, а за действия ФРС и изменения законов вы ответственности не несете.
Регистрация залога занимает 4 дня, и только из-за непрофессионализма кредитного инспектора (вместо 3х экземпляров подготовили 2, да еще и с грубыми нарушениями закона) и наплевательского отношения налогового инспектора Сбербанка (просто забила и не стала доносить документы) срок затянулся на месяц.

Понятно... Ну Сбер всегда славился своим "теплым" отношением к клиентам ... у меня тоже Сбер ))

[olka]

Банк обязан и будет ждать! .....Регистрация залога занимает 4 дня,...

Вы уже проходили эту стадию - оформление залога в ФРС/перечисление кредитных $$ от Сбера в Юит / и собственно начало платежей по ипотеке?
У меня так же долевка+ипотека. Знаю. что регистрация основного договора в ФРСМ осуществлена. Пока не звонили из ЮИТа для подписания актов зачета ден.средств с ПДДУ на Основной. Вопрос какие документы нужны для рег.договора залога. В ФРС еще необходимо приехать с представителем банка. В общем цепочку представляю 1) регистрируют залог 2) кредитные деньги переводят на книжку. далее вопрос Без Вашего заявления они не переведут их на счет ЮИТА, т.е. вы пишите заявление, в этот же день их переводят? соответсвенно на следующий день у Вас задолженност ьперед Сбером? Забыла момент - досрочное погашение возможно сразу или спустя какое то время? Все тонкости по погашению кредита, в какие дни, какие суммы при отклонении от графика платить, списание денег и т.д С КЕМ обсуждаете (дабы точность ответов была 100%) Думаю девочка с кредитного отдела (кот оформляла ипотеку, собирала справки) не особо шарит в делах погашения долга.
Если проходили уже какие то этапы, напишите поподробней где обратить внимания.

[strelok]

Вопрос какие документы нужны для рег.договора залога

пишу по памяти (впринципе точнее скажет сбер):
1. госпошлина (500руб) +копия
2. согласие супруга(и) +копия
3. Ваш экземпляр ДДУ (который отдал Вам Юит)
4. 2 экз кредитного договора (один заберет ФРС)
5. 3 экз договора залога (один заберет ФРС)
вроде все...если что, то довезти доки в ФРС можно...

В ФРС еще необходимо приехать с представителем банка

да, Вы совместно подаете доки

далее вопрос Без Вашего заявления они не переведут их на счет ЮИТА, т.е. вы пишите заявление, в этот же день их переводят?

думаю что в тот же... ну и деньги будут идти где то день.. +-

соответсвенно на следующий день у Вас задолженност ьперед Сбером?

впринципе да

Забыла момент - досрочное погашение возможно сразу или спустя какое то время?

у сбера вроде сразу можно... нет ограничений по сумме и размеру (если у Вас диф платежи.. по аннуитету вроде как то сложнее)

Все тонкости по погашению кредита, в какие дни, какие суммы при отклонении от графика платить, списание денег и т.д С КЕМ обсуждаете

какие у Вас платежи? ... обсуждать их со своим кред инспектором

Думаю девочка с кредитного отдела (кот оформляла ипотеку, собирала справки) не особо шарит в делах погашения долга

у меня идет "тесный" контакт с инспектором... во всем разбирается... вроде

[olka]

Спасибо. По документам ясно. на 100% уточню в сбере.