Предварительные договоры

Начну с 4 пункта - это так у всех. Просто дать такой запрет ничего не стоит, а им так спокойнее -мало ли что. Квартиры действительно скорее всего в залоге, но в тоже время хорошо что хоть стройка идёт по плану. А вообще думаю при желании купить по нормальному тоже возможно. Вот посмотрите сюда http://nsp.ru/nums/17795.html и сюда http://nsp.ru/nums/17794.html Вообще-то непонятно как ЮИТ до сих пор по таким схемам продаёт - ведь в комитете по строительству они числятся как работающие чисто по 214 закону и за его нарушение им грозит: "Причем использует не договоры долевого участия, а, например, предварительный договор купли-продажи. За эти нарушения предусмотрены штрафные санкции для юридических лиц от 400000 до 500000 рублей, для должностных — 20000 рублей."
Наверное можно всё же настоять, припугнуть как-то - ведь официально то они продают всё как надо...

Уважаемые соседи! Не нагнетайте панику!
Просто не надо путаться и путать других!

Итак, рассматриваем ситуацию с ЮИТом:

Этап 1 - началась стройка и появились первые участники - по 214ФЗ заключаются ДДУ, но только до тех пор, пока дом СТРОИТСЯ! после сдачи дома - ни о каком долевом участии не может быть и речи, стройки-то как таковой уже нет.

Этап 2 - дом построен, дольщиков уже быть не может, но квартиры остались. Как их продать желающим? По договору купли-продажи нельзя, т.к. объект еще не зарегистрирован, следовательно используются ПДКП (для справки - ПДКП - это не какой-то там липовый договор - это нормальный институт гражданского права, по ПДКП стороны берут на себя ОБЯЗАТЕЛЬСТВО заключить в будущем основной договор. Все обязательные элементы (т.е. то, что делает некое соглашение сторон юридически полноценным договором) ПДКП у ЮИТа есть. Так что заявления про липу - немного не обоснованы (просто читали мы ПДКП других застройщиков - вот туда бы точно не вписались)

Этап 3 - оформление в собственность. Оформляются в собственность квартиры дольщиков, на оставшиеся квартиры (т.е. на те, которые не нашли своих дольщиков), в том числе и на квартиры, купленные по ПДКП, оформляется собственность ЮИТа. Затем заключаются основные договоры с купившими квартиры по ПДКП, оформляется их собственность.
Да, действительно, до оформления собственности на квартиры дольщиков, все остальные квартиры (не купленные или купленные по ПДКП) находятся в залоге у дольщиков, НО я например, не вижу в этом чего-то критичного! Если все дольщики примут свои квартиры (своевременно подпишут Акты приема-передачи, а не будут "тянуть резину") и оформят собственность, то и все остальные (те, что по ПДКП) вскорости станут собственниками.

Уважаемые соседи! Не нагнетайте панику!
Да, действительно, до оформления собственности на квартиры дольщиков, все остальные квартиры (не купленные или купленные по ПДКП) находятся в залоге у дольщиков, НО я например, не вижу в этом чего-то критичного!.

У каких дольщиков и почему находятся в залоге "все квартиры"?

Чтобы не быть голословным - цитата из ФЗ 214

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

3. При государственной регистрации права собственности застройщика на [b]жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома[/b] и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.
8. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

Теперь своими словами - по сути дольщики кредитовали ЮИТ, т.е. предоставляли деньги на строительство (это как банк дает кредит). НО банк кредит просто так не дает, обычно берет залог - вот и дольщики по ФЗ 214 берут залог те квартиры, которые не нашли своих дольщиков и стали собственностью ЮИТа

Чтобы не быть голословным - цитата из ФЗ 214

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

3. При государственной регистрации права собственности застройщика на [b]жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома[/b] и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.
8. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

Теперь своими словами - по сути дольщики кредитовали ЮИТ, т.е. предоставляли деньги на строительство (это как банк дает кредит). НО банк кредит просто так не дает, обычно берет залог - вот и дольщики по ФЗ 214 берут залог те квартиры, которые не нашли своих дольщиков и стали собственностью ЮИТа

В пункте 3 речь идёт о помещениях, строительство которых осуществлялось на средства дольщиков.т.е. конкретных квартир, прописанных каждому в ДДУ, а не всех сразу - что-то ведь застройщик строил и на свои деньги. У нас ведь никто не покупал квартиру вообще, а у всех покупалась конкретная квартира - помещение . И вот эти "указанные" помещения считаются заложенными дольщику. А те, что никто не закладывал я так понимаю должны быть свободными.
Почему же в залоге у дольщиков должны быть квартиры, не нашедшие своих дольщиков, а не те самые конкретные на которые они и претендуют?..и права на которые за дольщиками собственно и регистрируются в ФРС?

В пункте 3 речь идёт о помещениях, строительство которых осуществлялось на средства дольщиков.т.е. конкретных квартир, прописанных каждому в ДДУ, а не всех сразу - что-то ведь застройщик строил и на свои деньги. У нас ведь никто не покупал квартиру вообще, а у всех покупалась конкретная квартира - помещение . И вот эти "указанные" помещения считаются заложенными дольщику. А те, что никто не закладывал я так понимаю должны быть свободными.
Почему же в залоге у дольщиков должны быть квартиры, не нашедшие своих дольщиков, а не те самые конкретные на которые они и претендуют?..и права на которые за дольщиками собственно и регистрируются в ФРС?

ну давайте начнем с самого начала. можно было ограничиться выдержками по теме.. но раз пошла такая пьянка... итак. открываем ст. 13 и читаем с самого начала:
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге ..............строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом ................ (лишнее удалено)

т.е. в залоге не те квартиры, которые дольщики выкупили, а весь дом в залоге сразу с момента начала строительства.

п. 3 говорит про ситуацию, когда дом построен и на не выкупленные квартиры регистрируется право собственности застройщика - опять же подчеркивается, что они в залоге у дольщиков. т.е. еще раз - квартиры дольщиков - это их квартиры и на них сразу должно возникнуть право собственности дольщиков, а не застройщика! п. 3 про ДРУГИЕ квартиры, те, которые дольщика не нашли.

и как тогда продавать квартиры новым дольщикам если почти с самого начала строительства весь дом уже в залоге? И в чём интересно необходимость считать заложенными и чужие квартиры. Ту которую покупаешь - понятно. А при чём тут другие квартиры?

Пора успокаиваться по поводу казуистики законодательства. Братцы, главное дома готовы и уже все скоро вьезжаем.

Элеонора, у Вас пустой профиль - укажите хотя бы этаж и секцию.

касаемо Ваших последних вопросов - писать "сочинения на вольную тему" я не буду. все ответы в моих предыдущих сообщениях и в 214ФЗ.

моя задача была дать понять остальным, что никаких юридических коллизий и, тем более, "мошенничества" в действиях ЮИТ нет.
поэтому спокойно ждем, когда дольщики подпишут акты приемки своих квартир, после чего доходит очередь до тех, кто заключал ПДКП.

А что насчет штрафных санкций? У нас написано: если, основной договор не будет заключен до 31 марта 2010 года, то ЮИТ обязан заплатить штрафные санкции.