Предварительные договоры

[Элеонора]

Элеонора, у Вас пустой профиль - укажите хотя бы этаж и секцию.

касаемо Ваших последних вопросов - писать "сочинения на вольную тему" я не буду. все ответы в моих предыдущих сообщениях и в 214ФЗ.

моя задача была дать понять остальным, что никаких юридических коллизий и, тем более, "мошенничества" в действиях ЮИТ нет.
поэтому спокойно ждем, когда дольщики подпишут акты приемки своих квартир, после чего доходит очередь до тех, кто заключал ПДКП.

То, что вы так написали понятно но почему так - нет Разумеется тема закрыта и не продолжаем. Единственное - если предоставите ссылку на упомянутый вами закон об предварительных договорах купли-продажи буду очень признательна.

[Николай]

"но почему так - нет"
это вопрос к законодателям.

"на упомянутый вами закон об предварительных договорах купли-продажи"
это не отдельный закон, а общие положения Гражданского Кодекса.

Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

"А что насчет штрафных санкций? У нас написано: если, основной договор не будет заключен до 31 марта 2010 года, то ЮИТ обязан заплатить штрафные санкции."

Елена, санкции будут возможны ТОЛЬКО в случае вины застройщика, а не случае форс-мажора, например, у ФРС нет времени на регистрацию документов, поданных застройщиком. хотя, если окажется, что документы были поданы не вовремя или оформлены ЮИТом с ошибками, тогда да - можно говорить о санкциях.

[Леночка]

"А что насчет штрафных санкций? У нас написано: если, основной договор не будет заключен до 31 марта 2010 года, то ЮИТ обязан заплатить штрафные санкции."

Елена, санкции будут возможны ТОЛЬКО в случае вины застройщика, а не случае форс-мажора, например, у ФРС нет времени на регистрацию документов, поданных застройщиком. хотя, если окажется, что документы были поданы не вовремя или оформлены ЮИТом с ошибками, тогда да - можно говорить о санкциях.

Заключен, как я понимаю, это не значит, что зарегистрирован. Заключен (подписан) между будущим жильцом и ЮИТ. Если жилец не выполнит условия пред. договора: не оплатит, откажется от сделки, передумает заключать осн. договор, просто не явится до назначенного срока ( это также относится к ЮИТ), тогда возможны штрафные санкции.

[Sun]

Заключен, как я понимаю, это не значит, что зарегистрирован. Заключен (подписан) между будущим жильцом и ЮИТ.

в 214-м законе написано:

ст.4. п.3.Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

будет ли требование оплаты санкций правомерным?

[Леночка]

в 214-м законе написано:

ст.4. п.3.Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

будет ли требование оплаты санкций правомерным?

Главное подписать основной договор в ЮИТ. Санкции возможны только при невыполнении условий предварительного договора с ЮИТ в этой части. К регистрационной палате по нарушениям срокам - это - свои претензии.

[Йожег]

"Как правильно замечено во всех статьях о мошеЙнниках, все случаи мошенничества начинаются с того, что жертвам предлагается под разными предлогами (экономии, наживы, ускорения процесса и т.д.) пройти по пути немного "нестандартному", чем то, что прямо предписывается законом или правилами." (с) /Рашпиль И.М./

[Николай]

.

[Irina]

Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, опытом, у кого он был. В нашем ПДКП запрещано делать любые перепланировки в кварnире до момента перехода ее в собственность. А перепланоровками, я почитала, является даже протой перенос розеток, т.е. без него в большинстве случаев ремонт никак не сделать. Штраф в договоре Yit весьма серьезный-составляет 50% стоимости квартиры. А собственность по ПДКП в корпусе Эпсилон Yit должен оформить до 31 марта 2011 года - срок очень большой. А хочется уже сделать ремонт и переехать, но и рисковать как-то страшновато. Как быть в такой ситуации? И кто как поступает?
Спасибо.

[atlet5]

Думаю, что надо написать заявление в ЮИТ с перечнем желаемых изменений перепланировки и объяснить всю ситуацию. Вполне возможно что и разрешат...вот только решают это всё они очень и очень не скоро - не меньше месяца...

[Irina]

А куда в Yitе лучше по этому вопросу обратиться, не подскажите?
Неужели ни у кого не было подобной ситуации?