ТСЖ-АЛЬФА опрос!

[rusdorf]

ВНИМАНИЕ! Прежде чем ответить читайте сообщение ниже!

Огромная просьба если Вы ответите положительно на 1 или 2 вариант отписаться и официально признаться в своей решимости что то сделать для ТСЖ, иначе жмите 3.

Я думаю надо уже практически подойти к вопросу создания ТСЖ. Я почитал в предварительном договоре что уже после подписания основного, нужно перечислять оплату за 3 месяца а у нас конь не валялся. А форум превращается в купи-продай!
Судя по предыдущей теме ТСЖ - АЛЬФА. Активисты есть, есть даже юристы. Поэтому хотел бы предложить несколько первых практических шагов по созданию нашего ТСЖ, а именно нужно решить чего же все таки мы хотим и что нам светит. Поэтому предлагаю несколько вариант.

1.1. План А. Нужен доброволец который взял бы на себя обязанности по организации ТСЖ, желательно чтобы он жил в Приморском районе. Кто нибудь уже готов взять на себя эти обязанности?
1.2. План Б. Нужно просто найти уже существующее ТСЖ которое взяло бы на себя обязанности по обслуживанию нашего дома. Ессно у этого ТСЖ должны быть неплохие отзывы жильцов, а главное согласие самого правления этого ТСЖ
1.3. План В. Отдаться Юит-сервису. (Понятно что Вы тремя руками за создание ТСЖ и готовы поддержать и помочь в создании нашего ТСЖ, но пока нет самовыдвиженца и Вы не готовы им стать пожалуйста жмите сюда)

2. На форуме нужно в личных контактах всем обязательно оставить номер телефона для связи, чтобы в случае чего можно было бы оперативно собрать инициативную группу.

Итак. какой сценарий выбираем? кто уже готов взять на себя обязанности по организации ТСЖ или хотя бы подбору и переговорам с уже существующими?

По моему дальше болтать о юридических тонокостях ент смысла. Нужно уже решать что делать!

[Йожег]

1.1. План А. Нужен доброволец который взял бы на себя обязанности по организации ТСЖ, желательно чтобы он жил в Приморском районе.

В одиночку проведение ОСС не поднять, нужна инициативная группа. Да, лидеры нужны в любом деле.

1.2. План Б. Нужно просто найти уже существующее ТСЖ которое взяло бы на себя обязанности по обслуживанию нашего дома. Ессно у этого ТСЖ должны быть неплохие отзывы жильцов, а главное согласие самого правления этого ТСЖ

Неправильная постановка вопроса, читайте ЖК.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.

По моему дальше болтать о юридических тонокостях ент смысла. Нужно уже решать что делать!

Сначала войти в тему.

[Надежда]

Живу в Приморском районе... (угол Камышовой и Яхтенной)
Наш дом обслуживает УК "Жилкомсервис №1 Приморского района", во дворах всегда чистенько, все облагорожено, кому интересно заглядывайте во дворы по Камышовой д.28-30. В парадных всегда чисто, косметический ремонт за последние 3 года делали по-моему раза два. Я думаю есть смысл с ними пообщаться...

[Йожег]

Прекрасно! Создавайте ТСЖо и заключайте договор на обслуживание с Жилкомсервисом, с Юит Сервисом, Сами можете заниматься обслуживанием своих домов, главное будете управлять своим недвижимым и квартплатой.

[Борис]

Способ управления, при котором ТСЖ является посредником между УК и жильцами – наихудший из возможных способов управления.

[Йожег]

Способ управления, при котором ТСЖ является посредником между УК и жильцами – наихудший из возможных способов управления.

Потому что ...
(далее идёт разъяснение столь категоричного утверждения и доказательства его).
Плиз, очень интересно.

[Борис]

1. Размытая ответственность.
2. К недостаткам управления УКой добавляются недостатки управления ТСЖ.
3. Необходимость дополнительно оплачивать (и не дешево) существование структуры, функции которой не ясны, а ответственность нулевая.

[Йожег]

Общие фразы

1. Размытая ответственность.

Кого, перед кем? ТСЖ перед собственниками остаётся. УК перед ТСЖ по договору обслуживания остаётся, если что не так, то УК отвечает перед ТСЖом деньгами.

2. К недостаткам управления УКой добавляются недостатки управления ТСЖ.

Управляет только одна организация, говорит ЖК. У Вас превратное представление об управлении и обслуживании.

3. Необходимость дополнительно оплачивать (и не дешево) существование структуры, функции которой не ясны, а ответственность нулевая.

То, что функции , пока, не ясны Вам, не означает, что они не ясно прописаны в Нормативно Правовых Актах.
Практика показывает, что часто квартплата оказывается ниже городских тарифов, как результат здоровой конкуренции.
Вам ещё надо знакомиться с предметом, чтобы делать выводы.

[Stepan]

С одной стороны теоретически конечно дороже содержать УК + ТСЖ .. чем просто УК ..

Но практически, ТСЖ - орган,интерсы которого совпадают с интересами жильцов (ну как бы в нормальной ситуации)

Цели УК - получение прибыли владельцу, по определению. Соотв цель УК заработать денег противоречит цели жильцов сэкономить денег.

Контролировать, диктовать условия, и влиять на УК ЭФФЕКТИВНО может только ТСЖ, ибо договор там будет такой какой ТСЖ надо (ну в идеале)

Вот и получается, что только наличие ТСЖ может заставить УК поразмыслить над своими ставками и условиями работы.

Вот в таком разрезе ТСЖ+УК может быть выгоднее чем УК.

Кроме того у ТСЖ возможно есть право начать самостоятельно выполнять какие-то работы вместо УК (тут я не уверен, но надеюсь)

[Йожег]

Кроме того у ТСЖ возможно есть право начать самостоятельно выполнять какие-то работы вместо УК (тут я не уверен, но надеюсь)

Вобщем верно. Можно оставить за ТСЖ сан. содержание придомовой територии, уборка лестниц, обслуживание дома, сантехника, электрика ну и очистка мусоропровода, набрать для этого штат, но тогда и отвечать за качество уже перед собственниками будет ТСЖо. Этот вариант неплох для того случая, когда имеется председатель-собственник, уже работавший в ЖКХ. А можно нанять управляющего, если председатель не имеет такого опыта, потом появится.