Пора сменить УК

[ser]

Степан, не хочу с вами ругаться, но судя по вашей каске и последнему высказываню, вы либо зарплату получаете в Юите, либо ещё как-то заинтересованы в продаже паркинга. Мой интерес исключительно в том, чтоб сделать парковку беты для жителей атмосферы, даже если Вам и Юиту это не выгодно.

действительно, блин...Степан, давайте уже увольняйтесь из ЮИТа!

теперь про паркинги...не знаю про Гамму и Эпсилон - вероятно там аналогично, но Альфовский почти весь продан - думаю что осталось всего каких-нибудь мест 15-20. Ажиатаж был такой что большую часть мест расхватали за первые 2 недели и теперь распродают остатки...и срок их продажи аж до декабря 2013 года! - так что продадут легко при любых раскладах. И давайте больше про паркинги вопрос не поднимать - если и был из-за них резон что-либо не делать в комплексе то это уже в прошлом.
...пустые места в паркинге означают лишь, что большинство людей покупали места в рассрочку и пока не будет выплачена вся сумма их туда не пустят, а не то что Вам показалось - сами места почти все давно проданы!!!

Я очень за них рад и даже счастлив. Я от вей души желаю им успеха и процветания, хороших продаж и всего наилучшего. А мне и моим соседям нужна организованная парковка у Беты, на которую всем почему-то наплевать. Ни одного обращения в личку. Никому это не надо?

[Prav]

Степан, не хочу с вами ругаться, но судя по вашей каске и последнему высказываню, вы либо зарплату получаете в Юите, либо ещё как-то заинтересованы в продаже паркинга. Мой интерес исключительно в том, чтоб сделать парковку беты для жителей атмосферы, даже если Вам и Юиту это не выгодно.

действительно, блин...Степан, давайте уже увольняйтесь из ЮИТа!

теперь про паркинги...не знаю про Гамму и Эпсилон - вероятно там аналогично, но Альфовский почти весь продан - думаю что осталось всего каких-нибудь мест 15-20. Ажиатаж был такой что большую часть мест расхватали за первые 2 недели и теперь распродают остатки...и срок их продажи аж до декабря 2013 года! - так что продадут легко при любых раскладах. И давайте больше про паркинги вопрос не поднимать - если и был из-за них резон что-либо не делать в комплексе то это уже в прошлом.
...пустые места в паркинге означают лишь, что большинство людей покупали места в рассрочку и пока не будет выплачена вся сумма их туда не пустят, а не то что Вам показалось - сами места почти все давно проданы!!!

Я очень за них рад и даже счастлив. Я от вей души желаю им успеха и процветания, хороших продаж и всего наилучшего. А мне и моим соседям нужна организованная парковка у Беты, на которую всем почему-то наплевать. Ни одного обращения в личку. Никому это не надо?

Atlet прав : .....Степан вали их ЮИТа и возглавь группу по смене УК , мы тебя поддержим, если не получится станешь старшим в охране "СТЕПАН - ВОЕВОДА" .....звучит...

[Stepan]

Если в паркинге Альфы все продано но никто не стоит - значит покупали под сдачу ...

даже в случае рассрочки - должны пускать сразу ... в чем смысл то иначе ...

Я вообще не понял, чего за суета вокруг парковок то ... шлагбаумы же стоят, осталось только закрыть. Явно какая-то административная проблема с этим. Ну рано или поздно решат. Да медленно, да тормоза ... ну а что делать ... такая она, наша раша ....

Есть вообще желание забанить все обсуждения различных УК, пока не будут названы "те 2" , которые ОБЪЕКТИВНО лучше ЮС ... либо пока не появится реальной фигуры на управление ТСЖ, которому все будут доверять ...

[ser]

Если в паркинге Альфы все продано но никто не стоит - значит покупали под сдачу ...

даже в случае рассрочки - должны пускать сразу ... в чем смысл то иначе ...

Я вообще не понял, чего за суета вокруг парковок то ... шлагбаумы же стоят, осталось только закрыть. Явно какая-то административная проблема с этим. Ну рано или поздно решат. Да медленно, да тормоза ... ну а что делать ... такая она, наша раша ....

Есть вообще желание забанить все обсуждения различных УК, пока не будут названы "те 2" , которые ОБЪЕКТИВНО лучше ЮС ... либо пока не появится реальной фигуры на управление ТСЖ, которому все будут доверять ...

Есть вообще желание забанить все обсуждения различных УК - вот тут надо было поставить точку. Хотя бы было похоже на правду от Вас. По поводу "тех 2-х": на большой комлекс из пяти новых домов можно кастинг желающих устраивать. Можно даже прямо здесь.

[Mikhail S]

Вы считаете, что на такой кусок, как 5 новых больших домов маленький выбор тех, кто пожелает стать УК? Уверен, что проблема совсем не в этом.

Конкретно у Вас какие предложения по решению ситуации с парковкой?

В соответствии с Жилищным кодексом голосование СОБСТВЕННИКОВ проводится в каждом многоквартирном доме отдельно (такой кусок, как 5 новых больших домов). Тех кто обещает Вам решить все проблемы (бесплатная парковка, хорошее обслуживание да еще и охрана не только не проданных нежилых помещений и паркингов, но и самих домов) остерегайтесь, так не бывает. УК можно разделить условно на две группы и два основных СРО:
1. Созданные строителями (наш вариант) их показывают по ТВ в историях с высокими (незаконными) тарифами, неработающими лифтами и энергоресурсами по временной схеме http://srouk.spb.ru/reestr_chlenov_sro/.
2. Подконтрольные районным администрациям, с текущими кровлями, затопленными подвалами и не очень высоким качеством услуг http://www.mrr-sro.ru/index.php?option= ... &Itemid=39.
Те и другие решают вопросы основных акционеров(хозяев, кураторов). А где примеры публичных компаний, которые можно предлагать для обслуживания Атмосферы. А если вопрос не обсуждать то ничего не поменяется точно.

[Mikhail S]

Есть вообще желание забанить все обсуждения различных УК, пока не будут названы "те 2" , которые ОБЪЕКТИВНО лучше ЮС ... либо пока не появится реальной фигуры на управление ТСЖ, которому все будут доверять ...

Иосифа Виссарионовича нет, Владимир Владимирович будет баллотироваться в президенты. А кому еще доверять? Так и будем ...

[ser]

Те и другие решают вопросы основных акционеров(хозяев, кураторов). А где примеры публичных компаний, которые можно предлагать для обслуживания Атмосферы. А если вопрос не обсуждать то ничего не поменяется точно.

Я с Вами полностью согласен. Давайте уже встречаться и обсуждать, пока на форуме не запретили нам это делать. Давайте хотя бы Бетой сменим, с малого начнём, а если остальным понравится - тоже запустят процесс. Охрана останется та же, новая УК с ней же может заключить договор, да и остальные службы менять необязательно (кто сильно боится глобальных перемен).

[Йожег]

А кому еще доверять? Так и будем ...

... Яблоку.
http://www.spb.yabloko.ru/

По-любому надо выбирать совет дома.
ЖК РФ Статья 161.1.
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Кроме того:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
...
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

[Porcupine]

Я очень за них рад и даже счастлив. Я от вей души желаю им успеха и процветания, хороших продаж и всего наилучшего. А мне и моим соседям нужна организованная парковка у Беты, на которую всем почему-то наплевать. Ни одного обращения в личку. Никому это не надо?

Действительно странно, почему это ВСЕМ наплевать на организованную парковку у Беты. Вот вчера ездил в гости к родителям, в красносельский район, спросил их мнение, и действительно - им наплевать на парковку у Беты.. вот ведь черствые люди...
ser, Вы знаете, в южной америке, в 1000 км от самого дальнего жилья, вымирает последний вид редкого мха. Предлагаю срочно организоваться и начать его спасение. Странно что все и вам в том числе на это наплевать...

Если без сарказма, то ser, глядя правде в глаза, парковка беты - это проблема Беты. Мне например, как жителю Эпсилона, глубоко фиолетова парковка беты.
Более того, я в ней вообще не заинтересован, так как после того, как вы отгородитесь, все "небетовские" машины начнут расползаться по округе, занимая и так уже переполненные "наши" места.
Так что поднимать всеобщий кипишь по смене УК преследуя сугубо индивидуальную (локальную бетовскую) цель - как то не сильно разумно. Особенно если учесть, что был опрос по поводу забора и шлагбаумов и большинство жителей беты (само собой) выступило за то, чтобы не только отгродить атмосферу, но и парковку беты отдельно отгородить от всех остальных домов атмосферы. Но бороться значит за локальное счастье беты должны все - гениальный замысел! Вы нам помогите, мы вам потом спасибо скажем, из за забора и шлагбаума...




По поводу смены УК. Я не фанат ЮС, хотя кроме отвратительной ситуации с уборкой снега прошлой зимой, тянущегося геморроя с установкой камер, за которые уплачено уже давно, в принципе глобальных претензий к ним нет. Тарифы высокие? Ну возможно, хотя смотря с чем сравнивать. Есть и выше, за тот же спектр услуг. По крайней мере опросив своих друзей знакомых пришел к выводу что тарифы ЮС скорее средние. Ну или "в верхней планке среднего сегмента".


Но самое главное не это, а вот это

Есть вообще желание забанить все обсуждения различных УК, пока не будут названы "те 2" , которые ОБЪЕКТИВНО лучше ЮС ... либо пока не появится реальной фигуры на управление ТСЖ, которому все будут доверять ...

Можно сколько угодно призывать на священный бой по свержению власти, но пока не будет РЕАЛЬНОЙ альтернативы, это пустое и бестолковое сотрясение воздуха. Проще всего призывать к деструкции. Только толку мало.

ser - коли у вас так много энергии и желания сменить УК, возьмите и найдите эти 10 компаний, проанализируйте, выберите 2 лучшие и представьте их "публике". Вот после этого можно уже будет начинать собирать людей. Тогда когда будет РЕАЛЬНАЯ альтернатива, а не общие слова о том, что "да запросто найдется". Тогда и людей организовать проще будет. Тут и боевой, но тоже деструктивный настрой Йожега пригодится.

Это обычный выборный процесс. Нельзя голосовать "против кого-то" потому что непонятно что дальше. Нужно голосовать за кого то.

И потом, после смены УК счастья единовременно не наступит. С вероятностью 90% старая УК перед уходом выведет все деньги со счетов, хорошо еще если долгов миллионных не останется. И пока все наладится, пройдет время. А денежки за какие то проекты, обещанные но нереализованные придется платить вновь. Это не потому что ЮС такой плохой, а потому что "бизнес" у нас так делается...

[Stepan]

ну вот ... Йожега даже разбудили )))

кстати еще осмелюсь заметить, имхо у Беты самое большое количество бесплатных парковочных мест (особенно в пересчете на размер дома). У остальных во дворе что-то построено, а у Эпсилона двора вообще по сути нет.