Форум дольщиков и жильцов ЮИТ-Атмосфера

СОСЕДИ по ЭПСИЛОНУ!
Инициативной группой составлено официальная претензия в ЮИТ Сервис.
Кто готов поставить подпись? Пишите ,пожалуйста, в личку,


Размеры детской площадки Эпсилона ( +для отдыха взрослых) , в котором живет не менее 556 жителей , должны быть рассчитаны по формуле 0,7 * 556 (т.е. она должна быть 389 метров квадратных) . Она должна иметь некие сооружения для детей возраста 6-12 лет !!!
(Приказ Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2004 N 88, статьи 3.5 - 3.6
Наши газоны должны иметь ограждения и траву + многолетние растения !!!!!
(ГОСТ 28329-89 и Приказ Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2004 N 88)
Газоны и детская площадка - это объекты благоустройства. Если они не соответствуют нормативам - они неисправны.
Значит ЮИТ Сервис не выполняет некоторые задачи, как "управляющий жилым объектом" и нарушает статью № 21 (о содержании) Закона Санкт-Петербурга "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге". Рискует получить предписание от города и штраф в размере от 30 000 до 100 000 рублей.

Соседи, давайте, также, НЕ забывать о гарантии сроком 5 лет от Застройщика ЮИТ перед каждым из нас (по договору и
и по ФЗ N 214 от 30 декабря 2004 г., Статья 7. .п 5 ) на устранение дефектов объекта.

выдержки из вышеуказанных нормативных актов

Приказ от 09.11.2004 N 88
....................................
3.5. Площадки для отдыха .....

3.5.2. Нормы расчета площадок для отдыха в соответствии со СНиПом 2.07.01-89* - 0,1 кв. м на жителя. Размеры площадок - от 15-20 кв. м (минимальный размер) до 50-100 кв. м (оптимальный размер). Допускается совмещение площадок для отдыха с детскими площадками.
.................................................................................................................................................................

3.6.2. Детские игровые площадки должны предусматривать организацию игр и активного отдыха для детей основных возрастных групп:

- преддошкольного возраста (до 3 лет);

- дошкольного возраста (до 7 лет);

- младшего и среднего школьного возраста (7-12 лет).


3.6.4. Нормы расчета площади детских игровых площадок:

- общая площадь - 0,7 кв. м на 1 жителя (в соответствии со СНиПом 2.07.01-89*);

- площадка для детей преддошкольного возраста - 50-75 кв. м (при совмещении с площадкой для отдыха взрослых - не менее 80 кв. м);

- площадки для детей дошкольного возраста - 70-150 кв. м (при совмещении с площадкой для отдыха взрослых - не менее 150 кв. м);

- площадка для детей младшего и среднего школьного возраста - 100-300 м;

выдержка из того же Приказа №88

3.6.7. Нормируемый (обязательный) комплекс элементов благоустройства детских игровых площадок включает:

.....

- игровое оборудование (по возрастным интересам);

- ограждения газонов; озеленение (древесно-кустарниковые насаждения, живые изгороди по периметру площадки);

- скамьи; урны (у каждой скамьи);

- освещение (фонари высотой не менее 2,5 м).

3.6.8. Перечень игрового оборудования площадок должен включать:

- для детей преддошкольного и дошкольного возраста - песочницы, горки, устройства для лазания, качели, карусели, домики-навесы;

- для детей младшего и среднего школьного возраста - устройства для лазания, качели, спортивные снаряды.

Об ограждениях газонов из того же Приказа №88

2.5.1. Устройство ограждений является обязательным элементом комплексного благоустройства внутриквартальных территорий.
...
2.5.3. Основными видами ограждений на внутриквартальных территориях являются:
- газонные ограждения - высота 0,3-0,5 м;
- ограды - низкие (высота 0,5-1,0 м), средние (высота 1,0-1,7 м), высокие (высота 1,8-3,0 м);
......
2.5.4. В местах примыкания газонов к проездам и автостоянкам высота ограждений должна быть не менее 0,4 м.

2.5.5. Ограждения должны выполняться из высококачественных материалов, иметь единый характер в границах объекта комплексного благоустройства. Архитектурно-художественное решение ограждений должно соответствовать характеру архитектурного окружения.
2.5.6. Ограждения должны иметь преимущественно сквозной характер. Устройство глухих железобетонных ограждений на внутриквартальных территориях не допускается...........................

У нас есть еще 2 года для общения с застройщиком ЮИТ (до окончания гарантийного периода , когда уже никакие претензии им не будут и не должны рассматриваться)

И у нас бесконечное количество времени для общения с ЮИТ Сервис, как организацией, ВРЕМЕННО управляющей зданием , на случаи:
- ОТСУТСТВИЯ или же
- ДО создания
собственниками органов местного самоуправления (ТСЖ).

Соседи!!!! Предлагаю начать официальную переписку с ЮИТ Сервис.

ВАРИАНТ РАСШИРЕНИЯ ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКИ ДО НОРМАЛЬНЫХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОМ, РАЗМЕРОВ - на ФОТО.

ФОТО ГОЗОНОВ ЭПСИЛОНА

Не поленилась - сегодня же пошла измерить детскую площадку. Без учета газонов размер детской площадки Эпсилона составляет 130 кв. метров . От крайней части карусели до качели - в длину 13 метров , и от качели до самой крайней лавочки (у песочницы) - в ширину 10 метров.

Вопрос к УК (безмолвно присутствующей на форуме) почему такая маленькая детская площадка?
И зачем Вы заасфальтировали площадку , которая пустует (а зимой туда просто скидывается снег)?
И почему на Вашем сайте финансовый отчет по Эпсилону только за 11 год? Где финансовые показатели за 12 год по Эпсилону?
И почему в финансовом отчете за 11 год по доходной части по позиции "текущий ремонт" - сумма сборов 681 тысяча рублей, а расходов 0 рублей?
И если эти деньги не потрачены, то что Вам еще необходимо для начала эффективной работы? Неужто по каждому вопросу (даже регламентированному на уровне администрации СПБ) Вам надо разводить мифическую заведомо безрезультатную канитель с очным (и заочным) голосованием?

Читаю весь день отчеты, протоколы заочных голосований собственников на сайте ЮС и законы на тему благоустройства придомовой территории и нашла прямо-таки ЖЕСТЬ

Из протокола ЗАОЧНОГО голосования собственников жилья (которое УК провела в 12 октября 12 года) из пункта 23 вытекает, что УК нас в октябре 12г.
опрашивала по поводу необходимости озеленения (кустики-цветочки) и большинство проголосовало ЗА (во что легко верится!!_)) ).
А из пункта 24 этого же протокола видно, что УК хотела с нас попросить на озеленение (цветы/кустарники, деревья) аж по 30 рублей за квадратный метр. То есть, с 50 метровой квартиры , выходит сумма 1500 рублей . Выходит, что при 100% единодушном положительном решении УК собрала бы на кустики-цветочки ....834 000 рублей
И совершенно верно, что большинство проголосовало ПРОТИВ !!! ))))
Но у меня возникает вопрос: а с какой стати с нас просили эти самые 30 р./кв м. ?
Ведь на этом же ЗАОЧНОМ голосовании (в этом же самом отчете!!!) в пункте 10 написано, что было принято решение - деньги, приходящие в бюджет УК по статье "текущий ремонт" направлять на БЛАГОУСТРОЙСТВО дома. А это ни много ни мало (с Эпсилона) 789 000 рублей в год......

Мне кажется, претензия предъявленная УК ЮС по поводу размера и оборудования детских площадок направлена не по адресу.
Это к ЮИТ-Лентэк, кажется так называется наш застройщик.