Проект заявления готов.
Генеральному директору
ООО «УК «ЮИТ-Сервис»
Г-же Винник А.Э.
от собственников машиномест
паркингов, находящихся по адресам:
1) ул. Оптиков, д. 51 корп.1 лит. Б
2) Шуваловский пр-т, д. 72 корп.1 лит. Б
3) Богатырский пр-т, д. 64 корп.1 лит.Б
4) Богатырский пр-т, д.60, корп. 1, лит А, пом. 1Н
Адрес электронной почты для направления ответа: …@gmail.com
З А Я В Л Е Н И Е
Мы, нижеподписавшиеся, являясь собственниками машиномест в паркингах ЖК Атмосфера, обращаемся с жалобой на действующие тарифы по обслуживанию паркинга, а также с инициативой проведения общенго собрания собственников.
В соответствии с п. 1 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Таким образом, в части управления общей долевой собственностью нежилого помещения подлежат применению соответствующие положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ.
Паркинги, входящие в состав ЖК Атмосфера, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 ЖК НФ находятся в управлении Вашей организации.
1) Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В настоящее время у собственников машиномест в вышеуказанных паркингах имеются следующие претензии в отношении качества услуг, оказываемых Вашей организацией:
1) Неудовлетворительное качество услуг по уборке помещений паркингов;
2) Неудовлетворительное качество услуг по охране помещений паркингов;
3) Неудовлетворительное качество работы камер наблюдения (отсутствие записи);
4) Отсутствие условий и тарифов на использования встроенных помещений паркингов, регламента целевого расходования средств от использования встоенных помещений;
5) Необходимость установки ключ-замков типа «таблетка» на входные двери в закрытых паркингах;
6) Неудовлетворительная работа вентиляции в закрытых паркингах;
7) Неудовлетворительная работа пультов ДУ в закрытых паркингах.
Учитывая изложение, просим Вас изложить позицию УК «ЮИТ-Сервис» в отношении изложенных претензий и подготовить варианты для их решения.
2) Согласно пункту 10 статьи 161 ЖК РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731), предусмотрен перечень информации, подлежащей раскрытию (пункт 3), в частности, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Управляющими организациями информация раскрывается, в том числе, путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Руководствуясь вышеуказанными нормами, а также ст. ст. 45 ЖК РФ просим:
1) До конца первого квартала 2014 года предоставить следующие сведения:
a. сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию паркингов, а также основания для установления тарифов (нормативное регулирование, принятие решения общим собранием собственников или установление их управляющей организацией в одностороннем порядке);
b. сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, а также основания для установления тарифов (нормативное регулирование, принятие решения общим собранием собственников или установление их управляющей организацией в одностороннем порядке);
c. перечень услуг , оказываемых Вашим предприятием собственникам паркингов, и регламент их проведения.
2) Назначить проведение общего собрания собственников машиномест в перечисленных паркингах на вторую декаду апреля 2014 года;
3) Установить в качестве вопросов для голосования на общем собрании собственников:
a. снижение стоимости обслуживания одного машиноместа (не считая стоимости коммунальных услуг) до 1000 рублей;
b. предлагаемые УК «ЮИТ-Сервис» варианты решений по вышеизложенным претензиям собственников машиномест.
Просим направить ответ на адрес электронной почты: ....
С уважением,
Не волнуйтесь, в самом документе нормальное форматирование, и он воспринимается легче.
Владельцы ММ в паркингах Гамма, Дельта и Эпсилон, проверьте, плз, точные адреса паркингов согласно свидетельству о праве собственности!!!! Я пока написала по аналогии с адресом паркинга Альфы, могут быть неточности. Сообщайте о них!
Замечания и предложения по тексту прошу высказывать до 18 часов понедельника, потом распечатываю финальную версию для подписания.
Чтобы ЮС хоть как-то отреагировал, нужны подписи нескольких владельцев от каждого паркинга! Прошу инициативную группу и всех желающих подходить для подписания заявления в понедельник к первому подъезду Альфы к 20.00. Чем больше будет подписей, тем лучше.
Я планирую отправить скан заявления на адрес ЮСа по электронной почте. Если кто-то сможет завезти в офис ЮС на Приморский оригинал заявления под входящий номер, свяжитесь со мной через личку, пожалуйста!
Кстати, я нашла образец договора московского ЮИТа на обслуживание паркинга, в нем еще есть ссылки на ЖК. В договоре питерского ЮСа этих ссылок уже нет, успели убрать.