Осмотр и приемка 02.04 (5 секция)

Принимали трешку с отделкой на 18 этаже. В нашей секции лифт временно не работал, поэтому поднимались на лифте в соседней секции и переходили в нашу через крышу

Начитавшись всякого на форуме, морально подготовилась к худшему, но в то же время решили принять сразу, если слишком страшных косяков не будет. Как-то сроки устранения до 1 июня пугают немного.

В целом впечатление осталось отличное. Квартира подготовлена для сдачи - вымыта, почищена и т.д. С входной дверью, окнами, балконом все в порядке. Потолки посмотрели - нигде нет никаких подтеков (тьфу-тьфу). Розетки все проверили, дефектов не обнаружили.

Единственный косяк - в гостиной не хватало внешней правой створки окна. Мы видели квартиру в ноябре, тогда там была огромная трещина по диагонали. Видимо, собирались менять и запамятовали )) Молодой человек, сопровождавший нас, тут же кому-то позвонил, створку принесли и за 3 минуты поставили. То же с выступавшим зачем-то гвоздем у балконной двери (шарниры это или как называется?) - пришел товарищ и исправил.

Видно, что им тоже хочется поскорее сдать квартиры.

Больше никаких косяков не обнаружено. Принимали полтора года назад квартиру с отделкой от ЛенСпецСМУ - небо и земля, конечно. Я такого ужаса еще не видела. И это притом что ЛССМУ - еще более-менее надежная компания относительно других.

===
Договор с ЮС подписали, нам нужна квартира. То есть не столько даже квартира, сколько акт приема-передачи, который нужен для налоговой до 30 апреля.) То, что нам придется выплатить в случае непредставления акта ПП для налоговой декларации, не идет ни в какое сравнение с авансами ЮС. Так что логика у нас была простая. Кстати, дама, с которой мы общались в ЮС, сказала, что этих денег хватит примерно на 6 месяцев, а не на 3, как заявлено. В любом случае, в демократию я не очень верю и считаю, что дом должен обслуживаться организованно и слаженно. Успешные и дешевые ТСЖ - редкость, на мой взгляд. То председатели по три раза в год меняются, то мусор не вывозится, то еще какая-нибудь головная боль. Я выбираю гарантированный контроль, а не мифический коммунизм в отдельно взятом комплексе.

а что там с налоговой?

Там взаимозачет. Мы продали квартиру меньшей площади, добавили денег и вложили в течение года в эту трешку. Можно заплатить 13% с продажи и потом возвращать 13% с покупки (налоговый вычет), но только с 2 млн. )) Поэтому выгоднее оформить взаимозачет, тогда налог с продажи платить не придется, потому как дохода никакого мы по факту не получили, а использовали всю сумму для "улучшения жилищных условий".

В налоговой просят либо свидетельство собственности (до которого еще как до Китая), либо акт приема-передачи. Срок подачи декларации за 2009 год - до 30.04.2010.

Принимали трешку с отделкой на 18 этаже. В нашей секции лифт временно не работал, поэтому поднимались на лифте в соседней секции и переходили в нашу через крышу

Как романтично
Главное, чтобы после переезда повторять не пришлось.

Поздравляю!!! Скорейшего новоселья!

Последний раз редактировалось Kattis 03 апр 2010, 11:31, всего редактировалось 1 раз.

Kattis, не то слово. Я не осилю такой эквилибристики на постоянной основе

Задумалась... У трешки - оплаты хватит на 6 месяцев? Меньше 3 тыс в месяц с квартиры 85-90 метров??? Мне кажется, та дама что-то перепутала, такой расчет годится скорее для однушки...

Кстати, дама, с которой мы общались в ЮС, сказала, что этих денег хватит примерно на 6 месяцев, а не на 3, как заявлено... Успешные и дешевые ТСЖ - редкость, на мой взгляд.

Принимали квартиру 1 апреля. Тоже трешку (5 секция). Не приняли - повтор через 12 дней (мелочи). Зашли в ЮС взять договор на ознакомление - подсчитав коммунальные платежи и стоимость обслуживания дома (абсолютно все что указано в тарифах в приложении) получили сумму в 6520 с копейками рублей в месяц. Немалую долю берет платеж водоканалу (?) за ГВ и ХВ - начисляется с человека, у нас двое киндеров. Есть так же и платеж по счетчику - это два разных платежа. В то же время аванс за обслуживание дома и коммунальные платежи составляет 19 т.р.

Помимо всего этого - есть разовый платеж при авансе за забор и шлагбаум (4862 руб. с трешки в 90 кв.м), и за "домашнее видео" (2217 рублей с той же площади). Может быть это завуалированные платежи за вывоз мусора, которые квартирам с отделкой догадались не включать.

При покупке отдавали себе отчет, что означает подобного рода сервис (в отличии от среднестатистического ТСЖ) и какие могут быть расценки - надеюсь что ожидания оправдают стоимость.

Немалую долю берет платеж водоканалу (?) за ГВ и ХВ - начисляется с человека, у нас двое киндеров. Есть так же и платеж по счетчику - это два разных платежа.

нет, будете платить либо по счетчикам, либо по средним тарифам на человека.

Помимо всего этого - есть разовый платеж при авансе за забор и шлагбаум (4862 руб. с трешки в 90 кв.м), и за "домашнее видео" (2217 рублей с той же площади). Может быть это завуалированные платежи за вывоз мусора, которые квартирам с отделкой догадались не включать.

опять нет, мусор вам не посчитали.
видео для всех - 26 руб./м2, ограда - 57 руб./м2

Принимали трешку с отделкой на 18 этаже. В нашей секции лифт временно не работал, поэтому поднимались на лифте в соседней секции и переходили в нашу через крышу

Как романтично