Оформление придомовой территории в собственность

[medea]

См. вложенную статью.

Итого:
1. "если не оформить в общую долевую собственность придомовую территорию, ею запросто может воспользоваться кто-нибудь другой. Там могут организовать парковку или вообще возвести еще один дом. " - получается, что ЮИТ на нашей территории строит парковку и нам же ее собирается продавать?
2. "многие чиновники пользуются юридической безграмотностью населения и ничтоже сумняшеся оформляют в пользование жильцов землю непосредственно под самим домом – и только! "

Что делать будем?

[Stepan]

если не оформить в общую долевую собственность придомовую территорию, ею запросто может воспользоваться кто-нибудь другой.

Гдето я слышал, что были случай как двор оформляет и берет в аренду некая фирма и устраивает там платную парковку ....

Чтобы оформлять территорию нужно ОСС, инициатор , который будет все это делать и пр. .... а с этим у нас проблемы

[medea]

т.е. если появится фирма с платной парковкой, то ее из двора уже никак не выгонишь потом?

Ладно, посмотрим, что сделают в Бете - насколько я понимаю, они уже скоро собираются отгораживать себе кусок двора.

[Stepan]

т.е. если появится фирма с платной парковкой, то ее из двора уже никак не выгонишь потом?

А черт его знает, дело темное )))

Ладно, посмотрим, что сделают в Бете - насколько я понимаю, они уже скоро собираются отгораживать себе кусок двора.

Тут просто вопрос в том, официально это делать или "самозахватом" .... впринципе поставить шлагбаумы до первого суда - может никому и не помешают )))

А официально - думаю эта задача сравнима с созданием ТСЖ

[Йожег]

Как-то уже приводил эту статью.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

[Stepan]

по-моему к придомовой территории это никак не относится .... это про те самые "2 метра от фундамента"

читаем тут http://agor.ru/comment_legislation/?354

Возникает закономерный вопрос: как определить тот участок земли, который является придомовой территорией, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года? Следует иметь в виду, что автоматической передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов, разумеется, не произошло. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учёт. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Эти органы обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и постановке на государственный кадастровый учёт. Границы и размер земельного участка под зданием и придомовой территории будут определяться в соответствии с нормами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

А что туда входит - тоже большой вопрос

Какую именно площадь получат в свое распоряжение жильцы – зависит от места расположения дома. Дело в том, что границы межевания проводятся с учетом так называемых "красных линий". В пределах этих линий приватизация земли невозможна. В стесненных условиях городской застройки чиновники имеют право уменьшить размеры придомовой территории до минимума. Так, границы могут быть установлены даже по контуру дома. "В настоящее время законодательством не урегулирован вопрос о размере и границах земельного участка придомовой территории", - признает Турецкова. Подобные случаи уже были в Москве. "У нас весь квартал в красных линиях, из подъезда выйдешь - красная линия, все так и говорит об установке властей, что даже песочницу во дворе нам не отдадут", - жаловался журналистам представитель ТСЖ по улице Ленинская, 76.

[Йожег]

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Это в приведённой статье имеется.
Кто этим должен заняться, не скажу.
Мне кажется, что это должно быть в паспорте дома в пакете Застройщика и зарегистрировано в УФРС.
Плиз, посмотрите пакет доков Застройщика для регистрации.

[Йожег]

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 апреля 2005 г. N 500-рк

О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ


Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 N 25-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом":

1. Утвердить:

1.1. Инструкцию по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 1).

1.2. Схему границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в масштабе 1:2000 (приложение 2).

1.3. Форму заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 3).

1.4. Форму запроса в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) (приложение 4).

1.5. Форму запроса в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) (приложение 5).

1.6. Примерную форму запроса в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (приложение 6).

2. Управлению информационных технологий в течение 5 рабочих дней с момента подписания распоряжения установить в Управлении землеустройства и районных отделах Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитета) бланки в электронном виде по формам, утвержденным приложениями 2-6 распоряжения.

3. Отделу по работе с персоналом довести распоряжение до сведения управлений землеустройства, городского кадастра недвижимости, информационных технологий и районных отделов Комитета.

4. Признать утратившим силу распоряжение Комитета от 28.07.2004 N 130-рк "Об организации работ по регистрации кондоминиумов".

5. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.

Председатель комитета
по земельным ресурсам
комиссии Санкт-Петербурга
и землеустройству
Д.В.Гордо


http://www.ville.ru/laws/law21.html

[Milsmile]

По практике градостроительной деятельности могу сказать, что часто в новых домах регистрируют участок по обрезу фундамента. Кто и с чьего согласия так делает - не ведаю.

[Stepan]

Товарищи ... еще раз ... не путайте "Земельный участок на котором расположен дом" и "Придомовую территорию"

Первое - это "фундамент плюс 2 метра"

А придомовая территория зависит от планирования района (уж не знаю кем) и может быть разная. Ходят слухи о том что аж магазины строят на придомовых территориях и платят аренду в ТСЖ.