Переговоры с ЮС

[Ариха]

Получили по почте заказным письмом официальное приглашение от ЮИТа на приемку! Ура! Предлагаю обсудить тактику разговора с ЮС.Если она у всех будет единой- думаю хуже не будет. Только вот обсуждать это надо таким образом, чтобы сотрудники ЮС не читали, дабы предпринять контр меры Может я перестраховываюсь, конечно, но все же....Какие будут предложения, а ,соседи?

[atlet5]

Предполагаю, что сам бланк акта будет таким же как выложен на сайте Ком.Квартала...Там вообще-то очень интересненько так написано...Ну пришли принимать квартиру...посмотрели...притензий если нет приняли в таком состоянии...При чём здесь пункт в котором Вы сразу же обязуетесь платить за содержание дома? В законе чётко указано, что эти платежи осуществляет именно собственник а не дольщик!!! Собственник ЮИТ - ему и платить...Подписавшись под таким обременением надо чётко понимать, что оно совершенно добровольное и в принципе к приёму-передаче квартиры никакого отношения не имеет!!! Вы просто СОВЕРШЕННО ДОБРОВОЛЬНО начинаете платить за ДРУГИХ ЛЮДЕЙ!!! Есть там и второй пунктик...Вы так же СОВЕРШЕННО ДОБРОВОЛЬНО принимаете на себя все строительные риски, риски гибели квартиры и риски с причинением вреда третьим лицам...Здесь квартира рассматривается как источник повышенной опасности...в Законе на этот счёт тоже чётко оговорено, что при этих рисках отвечает ХОЗЯИН т.е. ЮИТ, источника повышенной опасности. Вы просто так ни с того ни с сего ДОБРОВОЛЬНО принимаете на себя ЧУЖИЕ РИСКИ...Все должны понимать это...ЮИТ просто под удочку с приёмом квартиры перевешивает на дольщиков СВОИ расходы и проблемы...так каким-нибудь девятым пунктом может легко появиться и обязательство дольщиков оплачивать зарплату менеджеров ЮИТа...их обеды...или скажем содержание их офиса...а чего?...очень хорошо так будет смотреться в общем ключе...

[Garpo]

Нам извещение тоже пришло, только мы его еще не получали. Пока подписывать договор желания нет, но надо все спокойно почитать, что там за пункты, что обещают и что уже делают. Договор в студию!!!

PS в грязном доме тоже жить не очень хочется

[alexey]

Предполагаю, что сам бланк акта будет таким же как выложен на сайте Ком.Квартала...Там вообще-то очень интересненько так написано...Ну пришли принимать квартиру...посмотрели...притензий если нет приняли в таком состоянии...При чём здесь пункт в котором Вы сразу же обязуетесь платить за содержание дома? В законе чётко указано, что эти платежи осуществляет именно собственник а не дольщик!!! Собственник ЮИТ - ему и платить...Подписавшись под таким обременением надо чётко понимать, что оно совершенно добровольное и в принципе к приёму-передаче квартиры никакого отношения не имеет!!! Вы просто СОВЕРШЕННО ДОБРОВОЛЬНО начинаете платить за ДРУГИХ ЛЮДЕЙ!!! Есть там и второй пунктик...Вы так же СОВЕРШЕННО ДОБРОВОЛЬНО принимаете на себя все строительные риски, риски гибели квартиры и риски с причинением вреда третьим лицам...Здесь квартира рассматривается как источник повышенной опасности...в Законе на этот счёт тоже чётко оговорено, что при этих рисках отвечает ХОЗЯИН т.е. ЮИТ, источника повышенной опасности. Вы просто так ни с того ни с сего ДОБРОВОЛЬНО принимаете на себя ЧУЖИЕ РИСКИ...Все должны понимать это...ЮИТ просто под удочку с приёмом квартиры перевешивает на дольщиков СВОИ расходы и проблемы...так каким-нибудь девятым пунктом может легко появиться и обязательство дольщиков оплачивать зарплату менеджеров ЮИТа...их обеды...или скажем содержание их офиса...а чего?...очень хорошо так будет смотреться в общем ключе...

насчет рисков не согласен, вы приняли построенную квартиру по Акту, она в Вашем распоряжении, товар как говорится Ваш теперь....факт регистрации права собственности никаким образом не означает, что только с этого момента Вы начинаете нести все риски - нет это к счастью не так.
Миллион жильцов живут в домах без регистрации пр.С. и неоформленных квартирах (к примеру не вступили в наследство) и отвечают личным имуществом, если что случится с квартирой.
Регистрация пр. С. в данном случае чисто техническое действие, которое ни коим образом не умаляет Ваши права и не уменьшает Ваши обязанности.

[Ариха]

Если я правильно понимаю, приемка квартиры и получение ключей никак не связаны с заключением договора с ЮС и платежами. Например, у нас в договоре с ЮИТом сказано, что мы обязаны внести 36р/кв.м. на счет ТСЖ. Но ТСЖ нет, следовательно ключи нам обязаны выдать одновременно с подписанием акта приемки.

[obituary]

Если я правильно понимаю, приемка квартиры и получение ключей никак не связаны с заключением договора с ЮС и платежами. Например, у нас в договоре с ЮИТом сказано, что мы обязаны внести 36р/кв.м. на счет ТСЖ. Но ТСЖ нет, следовательно ключи нам обязаны выдать одновременно с подписанием акта приемки.

Я понял так что бланк акта приемки "типовой" т е в нем прописаны дополнительные условия на которые Вы соглашаетесь. Поэтому варианты - подписывать как есть и брать на себя доп условия, или заставлять ЮИТ переделывать акт.
atlet5 - хотелось бы конкретики в Ваших постах, текст акта в студию!

[Ариха]

Да, неприятненько... Пошла на сайт КК смотреть на акт

[atlet5]

ш

[atlet5]

Предполагаю, что сам бланк акта будет таким же как выложен на сайте Ком.Квартала...Там вообще-то очень интересненько так написано...Ну пришли принимать квартиру...посмотрели...притензий если нет приняли в таком состоянии...При чём здесь пункт в котором Вы сразу же обязуетесь платить за содержание дома? В законе чётко указано, что эти платежи осуществляет именно собственник а не дольщик!!! Собственник ЮИТ - ему и платить...Подписавшись под таким обременением надо чётко понимать, что оно совершенно добровольное и в принципе к приёму-передаче квартиры никакого отношения не имеет!!! Вы просто СОВЕРШЕННО ДОБРОВОЛЬНО начинаете платить за ДРУГИХ ЛЮДЕЙ!!! Есть там и второй пунктик...Вы так же СОВЕРШЕННО ДОБРОВОЛЬНО принимаете на себя все строительные риски, риски гибели квартиры и риски с причинением вреда третьим лицам...Здесь квартира рассматривается как источник повышенной опасности...в Законе на этот счёт тоже чётко оговорено, что при этих рисках отвечает ХОЗЯИН т.е. ЮИТ, источника повышенной опасности. Вы просто так ни с того ни с сего ДОБРОВОЛЬНО принимаете на себя ЧУЖИЕ РИСКИ...Все должны понимать это...ЮИТ просто под удочку с приёмом квартиры перевешивает на дольщиков СВОИ расходы и проблемы...так каким-нибудь девятым пунктом может легко появиться и обязательство дольщиков оплачивать зарплату менеджеров ЮИТа...их обеды...или скажем содержание их офиса...а чего?...очень хорошо так будет смотреться в общем ключе...

насчет рисков не согласен, вы приняли построенную квартиру по Акту, она в Вашем распоряжении, товар как говорится Ваш теперь....факт регистрации права собственности никаким образом не означает, что только с этого момента Вы начинаете нести все риски - нет это к счастью не так.
Миллион жильцов живут в домах без регистрации пр.С. и неоформленных квартирах (к примеру не вступили в наследство) и отвечают личным имуществом, если что случится с квартирой.
Регистрация пр. С. в данном случае чисто техническое действие, которое ни коим образом не умаляет Ваши права и не уменьшает Ваши обязанности.

Можете считать что так...Имеете полное право...Я же говорю как написано в законе...отвечает за риски ХОЗЯИН т.е. СОБСТВЕННИК источника повышенной опасности!!! Собственником был и остаётся ТОЛЬКО ЮИТ !!! Ни про какое РАСПОРЯЖЕНИЕ КВАРТИРОЙ ни в каком законе НИ СЛОВА...Зачем Вы путаете людей? И уж извините конечно, но Вы уж совсем крайне безответственно заявляете здесь, что Регистрация пр. С. в данном случае чисто техническое действие, которое ни коим образом не умаляет Ваши права и не уменьшает Ваши обязанности. У Дольщика нет никаких прав и обязанностей, кроме тех что в договоре...Все права только у ЮИТа...он же и законный собственник до регистрации. Уже приводил здесь случай примерно пятилетней давности, когда человека запросто выселили из переданной таким образом квартиры...Он всё подписал...въехал...зделал ремонт...жил уже год и платил комплатежи между прочим...но при этом слишком сильно качал свои права. Собственнику-застройщику это надоело, расторгли договор и его выгнали нафиг из ЧУЖОЙ!!! квартиры. Потому, что закон ПРИВЫШЕ ВСЕГО. Да чего я тут говорю...Здесь же на форуме недели 2 назад мне лично начал угрожать таким же расторжением договора и выселением некий сотрудник ЮИТа!!! Причём если я ему не угожу уже приняв квартиру по акту...И он реально это может!!! Не теште себя несуществующими правами........Хотите ещё пример? Лет 10 назад у меня угнали машину...потом совершили на ней аварию...и скрылись, причём официально ГАИ зарегистрировала там того самого угонщика а не меня!!! Догадайтесь кто платил тому пострадавшему? Хозяин источника повышенной опасности!!! То есть Я...так присудил СУД...Так, что давайте по-существу а не просто фантазировать...........да и потом неужели Вы думаете, что если это всё было бы так просто то ЮИТ стал бы отдельно это оговаривать? Всё просто бы рншалось в соответствии с действующим законодательством...и прописывать отдельно ничего бы не пришлось Подумайте сами...Это так просто...

[obituary]

atlet5
вы путаете - квартира не может быть источником опасности, строящийся дом - может
о машине - если был заявлен угон, Вы более не несете ответственности за противоправные действия 3 лиц