Переговоры с ЮС

[Йожег]

мы разговаривали только с менеджершей ЮИТа. и таково было ее аллегорическое объяснение нам про то, откуда взялись и из чего складываются эксплуатационные расходы.

Это о ШАВ?

[Katty]

мы разговаривали только с менеджершей ЮИТа. и таково было ее аллегорическое объяснение нам про то, откуда взялись и из чего складываются эксплуатационные расходы.

Это о ШАВ?

кто такое ШАВ я не знаю)))
речь просто о менеджере ЮИТа ( а не юит сервиса)))

[atlet5]

Аргументы про бомжей действительно очень глупые и думаю придуманы им на ходу из головы

это вообще не он говорил. Про этого Кирилла я вообще ничего не знаю и видеть не видела))
мы разговаривали только с менеджершей ЮИТа. и таково было ее аллегорическое объяснение нам про то, откуда взялись и из чего складываются эксплуатационные расходы .

И напрасно Вы так делаете...Зайдите к Управляющему Кириллу и познакомтесь ...Он прямо в Бэтте на первом этаже сидит...

[Katty]

Аргументы про бомжей действительно очень глупые и думаю придуманы им на ходу из головы

это вообще не он говорил. Про этого Кирилла я вообще ничего не знаю и видеть не видела))
мы разговаривали только с менеджершей ЮИТа. и таково было ее аллегорическое объяснение нам про то, откуда взялись и из чего складываются эксплуатационные расходы .

И напрасно Вы так делаете...Зайдите к Управляющему Кириллу и познакомтесь ...Он прямо в Бэтте на первом этаже сидит...

Как так? И зачем мне специально ходить к управляющему?
Я думаю, мне еще предстоит сие знакомство... "усе там будем" © ))))

[Йожег]

мы разговаривали только с менеджершей ЮИТа. и таково было ее аллегорическое объяснение нам про то, откуда взялись и из чего складываются эксплуатационные расходы.

Это о ШАВ?

кто такое ШАВ я не знаю)))
речь просто о менеджере ЮИТа ( а не юит сервиса)))

Шабалина Алевтина Владимировно, манагер ЮСа, бывшая председателем ТСЖ "На Славе" не будучи собственником. Многое в комплексе "Новой Европы" наследовано от неё.

[Katty]

Шабалина Алевтина Владимировно, манагер ЮСа, бывшая председателем ТСЖ "На Славе" не будучи собственником. Многое в комплексе "Новой Европы" наследовано от неё.

Аа.. понятно. Спасибо за пояснение

[Йожег]

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.

[Валерий]

очень полезная информация.

[Йожег]

Пасип, вот ещё.

Ответ ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТА

Виктору

Уважаемый Виктор!

В ответ на Ваше обращение от 02.07.09 (вх. № 14250/020) ЗАО "Петроэлектросбыт" сообщает следую-щее.
В соответствии с § 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) отношения между энергоснабжающей организацией и потребителем электроэнергии регулируются договором энергоснабжения.
Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору электроснабжения выступает граж-данин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Установленный порядок первого фактического подключения абонента к сети – это предусмотренное п. 2 ст. 539 ГК РФ подключение при наличии у абонента отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. После опломбиро-вания установленных для учета поквартирного электропотребления проживающих в Вашем доме граждан счет-чиков, указанный установленный порядок будет соблюден.
Учитывая вышеизложенное, открытие абонентских номеров для бытовых потребителей возможно толь-ко после того, как правление ТСЖ "Ладога", созданное жильцами Вашего дома, обратится в ОАО "Петербургская сбытовая компания" для заключения договора энергоснабжения, осмотра электроустановок и принятия приборов учета к расчетам. Кроме того, правление ТСЖ "Ладога" должно предоставить ведомость с информацией об уста-новленных в соответствии с проектной документацией дома для учета поквартирного электропотребления счет-чиках, согласовать с ЗАО "Петроэлектросбыт" время их осмотра, а также обеспечить к ним доступ.
После опломбирования электросчетчиков и принятия их к расчетам жильцы дома смогут производить оплату электроэнергии по показаниям приборов учета (от показаний, зафиксированных сотрудниками ЗАО "Пет-роэлектросбыт" в ведомости приемки). Для учета совершаемых жильцами дома платежей ЗАО "Петроэлектрос-быт" будут открыты абонентские номера.
Однако до настоящего времени правление ТСЖ "Ладога" не обращалось в ОАО "Петербургская сбыто-вая компания" для заключения договора энергоснабжения корпуса 1 дома 17 по проспекту Косыгина.
ЗАО "Петроэлектросбыт" обращает Ваше внимание на то, что в соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ дого-вор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Статья 426 ГК РФ не предусматривает обязательной письменной формы для публичного договора, ка-ковым является договор энергоснабжения.
На основании п. 1 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Также согласно п. 64 "Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электро-энергетики", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.06 № 530, действие договора энерго-снабжения с гражданином-потребителем не может ставиться в зависимость от наличия договора в письменной форме.
Таким образом, обязанность энергоснабжающей организации заключать письменные договоры с або-нентами – гражданами действующим законодательством не предусмотрена.
В настоящее время вопросы, касающиеся условий договора энергоснабжения, прав и обязанностей сторон, ответственности по договору достаточно полно регламентируются действующим законодательством, по-этому необходимость в заключении письменных договоров отсутствует. Подключение абонента – гражданина в установленном порядке к присоединенной сети является единственным необходимым и достаточным условием признания договора энергоснабжения заключенным.

[Йожег]

Не нашёл темки Тарифы и состав платежей.

«Жилищный Кодекс Российской Федерации
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
...
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».

Незаконно выставляются к оплате «Услуги Сбербанка», "Услуги рас.центра", «Охрана» "Комм.освещ.МОП", "Управление м/к домом" и "Эксплуатац.расх."
Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 г. N 170

« … 1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами … »,

В Примечании к приложению № 3 Постановления Правительства РФ № 75 от 06 02 2006 г. указано: « услуги по управлению, сбору средств с населения в основной и дополнительный перечни работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.»

Согласно Распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 9 июля 2008 год № 31-р плата за содержание
и текущий ремонт покрывает все платежи, кроме платежей, указанных в приложении к этому закону.
Это вытекает из приложения к закону, где сказано, что «Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме формируется с учетом комплекса предоставляемых услуг (выполняемых работ), указанных в пунктах 2.1-2.10, и состава общего имущества в многоквартирном доме. Услуги (работы), перечисленные в пунктах 2.3-2.10, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые указаны в пунктах 2.1 и 2.2.» (п. 2.1 и 2.2 это плата за содержание и плата за текущий ремонт). Следовательно, все остальные расходы, в том числе ОДС, освещение МОП, является частью платежей, указанных в п.2.1, 2,2, то есть частью платы за содержание и текущий ремонт. Этим же распоряжением п.1 введена плата за Управление многоквартирным домом.

Жилищный Комитет в своем письме от 03 04 2006 г обращает внимание на то обстоятельство, что принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания, поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут.
Организации, оказывающие данные услуги могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене.
Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1.
Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги.

Такие услуги, как консьерж (диспетчер), охрана, кодовый замок, видеонаблюдение, антенна не являются работами, необходимыми для содержания жилищного фонда,
определенными постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и являются дополнительными услугами, в отношении которых действует Закон «О защите прав потребителей». Следовательно, таковые не могут быть навязаны принудительно, и даже вноситься в финансовый план для утверждения на общем собрании.


Таким образом, собственникам предложено за одно и тоже платить дважды – в составе платы за содержание и текущий ремонт – и отдельно – по незаконно установленным тарифам.