Рекламные площади и другие объекты аренды наших домов.

[Sергей]

Категории "стильная", "выгодно гармонирующая с имеющимися расцветками фасада", субъективные.
Кто у нас эталоном вкуса и стиля будет? -)

[Missis]

Ок, спасибо!
Про стиль спорить конечно бессмысленно, по поводу размера - всё логично!

[Noize]

А здоровая вывеска строительного магазина с Дельты тем не менее волшебным образом тихо исчезла....

[ironman]

А здоровая вывеска строительного магазина с Дельты тем не менее волшебным образом тихо исчезла....

Не совсем тихо, на собрании ЮС это решение озвучил.

[JulWise]

Я видела, как снимали... Порадовалась... А вывеска аптеки согласована, интересно? Профимедики?

[atlet5]

На днях занёс в ЮС заявление следующего содержания:

Сообщаю Вам о сложившейся нездоровой ситуации в сфере аренды рекламных площадей на фасадах нашего дома.
Управляющий Панов В.В., действуя от имени жильцов дома и заключая соответствующие договора с арендаторами, по совершенно непонятным причинам сознательно занижает площади предоставляемых рекламных поверхностей и тем самым наносит существенный имущественный вред жильцам дома. Например, по договору с ООО «Толстый Кот» при фактическом размещении вывески высотой 1.7 метра и длинной 3.55 метра в договоре указывается лишь 1.81кв.м, что почти в 3.5 раза!!! в меньшую сторону не соответствует действительности.
В соответствии с имеющейся в РФ практикой, площади рекламных поверхностей рассчитываются исходя из общей площади размещения вывески, а не как отдельные буквы и предложения, расстояния между ними являются неотъемлемыми частями рекламы и вычитанию из общих объёмов не подлежат. Тем более это выглядело бы странно, учитывая взятые на себя УК «Юит Сервис» обязательства, размещать рекламу на фасадах домов именно по сложившимся в городе РЫНОЧНЫМ, а никаким другим ценам.
Так же бросается в глаза, что договор имеет массу других неточностей и расхождений – отсутствует разрешение КГА, на страницах договора отсутствуют подписи сторон, в приложении 1 к договору стоят совершенно посторонние подписи неких анонимов, а сама указанная площадь 1,81 кв.метра в приложении 2 загадочным образом превращается уже в 1.71кв.м., имеются и другие несоответствия.
По совокупности приведённых фактов напрашивается вывод, что составление подобных договоров явно не является сильной стороной руководства «Юит Сервис» и в связи с этим имею предложение провести тщательную проверку всех уже заключённых и будущих договоров аренды рекламы на соответствие заявленных и фактически используемых площадей.
В случае игнорирования компанией «Юит Сервис» взятых на себя перед жильцами обязательств и действий, направленных не в интересах жильцов, оставляю за собой право для разрешения данной ситуации, обратиться за помощью в компетентные органы.

С Уважением.


...далее выложу здесь полученный ответ и в случае необходимости свои дальнейшие действия

[atlet5]

А здоровая вывеска строительного магазина с Дельты тем не менее волшебным образом тихо исчезла....

и кстати, хотелось бы узнать сколько именно было уплачено на счета ЮС за размещение этой рекламы???

...повесили её 04 ноября 2011года и сняли лишь 19 апреля 2012 = т.е. она приносила доход более 5 месяцев !!! ( я так понимаю всем, кроме самих жильцов Дельты )

[нина]

http://vk.com/away.php?to=http%3A%2F%2F ... 60356_9159

[atlet5]

На днях занёс в ЮС заявление следующего содержания:

Сообщаю Вам о сложившейся нездоровой ситуации в сфере аренды рекламных площадей на фасадах нашего дома.
Управляющий Панов В.В., действуя от имени жильцов дома и заключая соответствующие договора с арендаторами, по совершенно непонятным причинам сознательно занижает площади предоставляемых рекламных поверхностей и тем самым наносит существенный имущественный вред жильцам дома. Например, по договору с ООО «Толстый Кот» при фактическом размещении вывески высотой 1.7 метра и длинной 3.55 метра в договоре указывается лишь 1.81кв.м, что почти в 3.5 раза!!! в меньшую сторону не соответствует действительности.
В соответствии с имеющейся в РФ практикой, площади рекламных поверхностей рассчитываются исходя из общей площади размещения вывески, а не как отдельные буквы и предложения, расстояния между ними являются неотъемлемыми частями рекламы и вычитанию из общих объёмов не подлежат. Тем более это выглядело бы странно, учитывая взятые на себя УК «Юит Сервис» обязательства, размещать рекламу на фасадах домов именно по сложившимся в городе РЫНОЧНЫМ, а никаким другим ценам.
Так же бросается в глаза, что договор имеет массу других неточностей и расхождений – отсутствует разрешение КГА, на страницах договора отсутствуют подписи сторон, в приложении 1 к договору стоят совершенно посторонние подписи неких анонимов, а сама указанная площадь 1,81 кв.метра в приложении 2 загадочным образом превращается уже в 1.71кв.м., имеются и другие несоответствия.
По совокупности приведённых фактов напрашивается вывод, что составление подобных договоров явно не является сильной стороной руководства «Юит Сервис» и в связи с этим имею предложение провести тщательную проверку всех уже заключённых и будущих договоров аренды рекламы на соответствие заявленных и фактически используемых площадей.
В случае игнорирования компанией «Юит Сервис» взятых на себя перед жильцами обязательств и действий, направленных не в интересах жильцов, оставляю за собой право для разрешения данной ситуации, обратиться за помощью в компетентные органы.

С Уважением.


...далее выложу здесь полученный ответ и в случае необходимости свои дальнейшие действия

Приношу свои извинения, что не разместил здесь, как и обещал, полученный из ЮС ответ.
Ответ был получен в срок, за подписью Аллы Эмильевны - директора ЮС.
Все обозначенные мною притензии, во всяком случае на словах, были признаны и полностью удовлетворены.

[atlet5]

Поскольку на днях собираюсь писать новое заявление, теперь уже с просьбой разъяснить в подробностях всю ситуацию с рекламой в нашем доме, то считаю необходимым зараннее прояснить некоторые моменты:

- Ответа, что "не знаем кто из ЮС разрешал конкретную рекламу на доме. Мы не разрешали " быть не должно! Любая мало-мальски существенная рекламная вывеска на доме в обязательном порядке должна быть согласована в КГА. Это все понимают и такие согласования надо полагать есть у всех.
Если нету то это тем более работа управляющего, за это предусмотрена административная ответственность и здесь будет действовать закон "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге", в котором установлены, в частности, реальные штрафы в области благоустройства города.
Теперь по самому разрешению КГА... Для его получения, в том числе, необходимо " согласие собственников и/или совладельцев здания "( в нашем случае - уполномоченной от имени жильцов УК ЮС ) т.е. одним словом или ЮС всё-таки выписал своё согласие или в комитет ГА представлены подложные документы. Почти наверняка вариант №1...

- Поскольку ЮС действует от имени И В ИНТЕРЕСАХ ЖИЛЬЦОВ, то сам ЮС должен проверять и ещё одно обязательное условие для получения этого согласования КГА, а именно - согласие собственников помещений, окна которых расположены рядом с вывеской. Здесь тоже может быть 2 варианта - или такие согласования имеются или они тоже перед КГА сфальцифицированы. Без этого согласия КГА к рассмотрению документы не принимает.

- Срок действия согласования КГА три года. Соответственно такие "старожилы рекламы" как , например, "Лабиринт " должны предоставить новые согласования и соответственно получить новые согласия от ЮС. В этот момент в обязательном порядке должны быть урегулированы все предшествующие разногласия и задолжности. Так что не ЮС в заложниках у покупателей рекламных мест, а наоборот они "в руках" ЮС. Надо только правильно вести дела.