Самозахват !!! Почему молчит ЮС???

[Вячеслав Евгеньевич]

Товарищи, не засоряйте серьезную тему, пожалуйста.

Извините!Меня спросили я ответил.

[Annsi]

atlet5, в какой форме написать заявление управляющему? На каком основании и т.д. пристроили. Прошу помощи)

[atlet5]

atlet5, в какой форме написать заявление управляющему? На каком основании и т.д. пристроили. Прошу помощи)

Я своё написал в совершенно свободной, прямо экспромтом, без подготовки беглым кривым подчерком...и сразу занёс диспетчеру.
Мол прошу принять меры и вмешаться в действия неизвестных, которые путём самозахвата прямо сейчас на тротуаре, являющемся общей собственностью жильцов возводят себе крыльцо. Так же ставлю в известность что вопросы перестройки и изменений фасада дома тоже требуют согласия их собственников - жильцов дома...как-то так.
Предварительная информация такая - управляющий считает что вся земля в 5 метрах от дома принадлежит не жильцам а собственникам первых этажей и они там могут делать всё что пожелают!!! А поскольку 5 метрами ограничивается и вся придомовая территория в целом то получается что все газоны и тротуары не наши а магазинов!!! Это нормально???
Зачем мы тогда платим каждый месяц за их содержание? Пусть возвращают тогда деньги за все года...

...уже сейчас вечером получил письм. ответ от управляющего - сижу читаю...за срочность конечно СПАСИБО!!!

[JulWise]

Так, стоп, это не то что-то. Магазины и прочее обязаны следить за чистотой и порядком на территории, близлежащей их отдельному входу, если таковой имеется. Но это не делает собственностью прилегающие пять метров. В данном конкретном случае, магазин, или кто уж там, делают отдельный вход дополнительный в оконном проеме. Вот это уж точно без согласия жильцов незаконно. Председателю, лоббирущему интересы этих деятелей, видимо, тоже сделали интересно. Иначе, как так?! Нужно дальше общаться...

[Rod]

Про то, что земля принадлежит ТОЛЬКО собственникам помещений первых этажей.
Мнение "Жилищного кодекса РФ" почему-то отличется от мнения нашего Управляющего:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
....
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

[пяточок]

Извините за глупый вопрос-но если собственник коммерческого помещения хочет сделать отдельный вход в своё помещение..( и согласовал это в нужных органах...)то причем тут согласие жильцов?...

[atlet5]

Да конечно не то...
Я так весь ответ от управляющего не изучил пока, к тому же надо читать сами документы, на которые он ссылается, но складывается впечатление, что вся проблема в том, что наши дома он рассматривает как бесхозные ЖЭКовские и вот там действительно перечисляются разные указы губернатора как город считает должным распоряжаться своим городским имуществом.
У нас же ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ и ОБЩЕДОМОВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ( по сути та же частная, только разделённая в долях между всеми собственниками ) и соответственно с этими указами мы никак не связаны...более того эта общедомовая собственность вообще неотделима ни при каких условиях - только в комплекте с самой квартирой!...и всё что происходит больше тянет даже не на административную а уголовную ответственность. Что-то похожее на рейдерский захват.

[atlet5]

Извините за глупый вопрос-но если собственник коммерческого помещения хочет сделать отдельный вход в своё помещение..( и согласовал это в нужных органах...)то причем тут согласие жильцов?...

При чём тут согласие в органах? Согласие это и есть только согласие...Собственность, на которой он собирается это делать не его и не органов!!! Нужно не согласие а решение собственника. Этому собственнику принадлежит только помещение - прилегающая земля для этого входа и наружные стены дома это уже общедолевая собственность всех жильцов.
Все эти согласия органов являются лишь ДОПОЛНЕНИЕМ и вообще ничего не стоят - всё решает ХОЗЯИН!!!

...ну вот к примеру, получу я согласие в ГАИ на третью фару для машины и приду к Вашему авто прицеплять эту самую фару. Вы конечно возмутитесь, а я сошлюсь на СОГЛАСИЕ ГАИ...И кто из нас будет прав?

[Александр]

Земля вроде как не в собственности пока, или я что-то пропустил? Если бы крыльца не было, то достаточно согласования проекта в роспотребнадзоре, пожарников, разрешения ТСЖ или УК (они обычно собственникам помещений не хотят мешать - у них другая задача - помогать, если нет нарушения законов) и прохождения комиссии МВК. Процесс затратный и ресурсоемкий по времени. При наличии контактов все упрощается в разы.
Крыльцо это уже история связанная с землей. Земля городская или в аренде. Соответственно нужен договор аренды от КУГИ или субаренды от арендатора земельного участка (наши интересы представляет УК).

[rus]

atlet5, в какой форме написать заявление управляющему? На каком основании и т.д. пристроили. Прошу помощи)

Я своё написал в совершенно свободной, прямо экспромтом, без подготовки беглым кривым подчерком...и сразу занёс диспетчеру.
Мол прошу принять меры и вмешаться в действия неизвестных, которые путём самозахвата прямо сейчас на тротуаре, являющемся общей собственностью жильцов возводят себе крыльцо. Так же ставлю в известность что вопросы перестройки и изменений фасада дома тоже требуют согласия их собственников - жильцов дома...как-то так.
Предварительная информация такая - управляющий считает что вся земля в 5 метрах от дома принадлежит не жильцам а собственникам первых этажей и они там могут делать всё что пожелают!!! А поскольку 5 метрами ограничивается и вся придомовая территория в целом то получается что все газоны и тротуары не наши а магазинов!!! Это нормально???
Зачем мы тогда платим каждый месяц за их содержание? Пусть возвращают тогда деньги за все года...

...уже сейчас вечером получил письм. ответ от управляющего - сижу читаю...за срочность конечно СПАСИБО!!!

Можно продублировать в правоохранительные органы заявление с просьбой привлечь к уголовной ответственности по статье 330. Самоуправство. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред,