Re: УК - ДО и взнос по оплате эксплуатационных расходов
20 мар 2009, 21:06
У нас же 1-го числа Александра идет принимать квартиру. Вот и узнаем. Что предложат на нашем объекте?
Re: УК - ДО и взнос по оплате эксплуатационных расходов
20 мар 2009, 23:03
даа,только Александра теперь в таааких раздумьях))) стоит ли идти первой,или пропустить кого...)))))
надо сесть и хорошенько подумать.
надо сесть и хорошенько подумать.
Re: УК - ДО и взнос по оплате эксплуатационных расходов
21 мар 2009, 01:55
Обсуждение темы на Коменд. квартале. Полезно почитать. http://kom-kvart.spb.ru/forum/viewtopic.php?f=20&t=158 А также действующие тарифы в Питере http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/tabl022
Re: УК - ДО и взнос по оплате эксплуатационных расходов
21 мар 2009, 12:35
К сожалению это не для нас. Поскольку:
за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга,
Re: УК - ДО и взнос по оплате эксплуатационных расходов
24 мар 2009, 22:40
Короче!
вот что удалось узнать и понять поконсультировавщись со спецами и добавив своих знаний:
- застройщик может инициировать образование ТСЖ если он является инвестором
- для образование ТСЖ достаточно двух владельцев помещений в доме (то есть если ЮИТ-ЛЕнтек является инвестором, то он являетс и собственником дома до момента передачи его нам по актам, а если там будет, а я уверен, что будет еще какой-то владеле, то ТСЖ буде образовано) и мы заплатим деньги указанные в договоре 36р. за м.кв * 4 месяца.
- если ЮИТ не является собственником или не "найдет" второго собственника то ТСЖ образовано не будет и мы не обязаны будем платить. А платить управляющей компании нет никаких онований- отношения между УК и нами могут быть только если мы- юридическое лицо, то есть ТСЖ. Если все же ЮИТ организует ТСЖ, то потом оно будет перерегистрировано на нас.
Наша задача- чтоб не нашелся второй собственник (если уже не нашелся) и чтоб никто из владельцев квартир не лоханулся при подписании акта приемки-передачи поведясь насказки ЮИТа.
вот что удалось узнать и понять поконсультировавщись со спецами и добавив своих знаний:
- застройщик может инициировать образование ТСЖ если он является инвестором
- для образование ТСЖ достаточно двух владельцев помещений в доме (то есть если ЮИТ-ЛЕнтек является инвестором, то он являетс и собственником дома до момента передачи его нам по актам, а если там будет, а я уверен, что будет еще какой-то владеле, то ТСЖ буде образовано) и мы заплатим деньги указанные в договоре 36р. за м.кв * 4 месяца.
- если ЮИТ не является собственником или не "найдет" второго собственника то ТСЖ образовано не будет и мы не обязаны будем платить. А платить управляющей компании нет никаких онований- отношения между УК и нами могут быть только если мы- юридическое лицо, то есть ТСЖ. Если все же ЮИТ организует ТСЖ, то потом оно будет перерегистрировано на нас.
Наша задача- чтоб не нашелся второй собственник (если уже не нашелся) и чтоб никто из владельцев квартир не лоханулся при подписании акта приемки-передачи поведясь насказки ЮИТа.
Re: УК - ДО и взнос по оплате эксплуатационных расходов
24 мар 2009, 23:01
Леночка писал(а):Думаю, ответ менеджера - скрытая уловка. Надо следить за инфой в Коменд. квартале.
А не проще узнать у нас, чем следить
Re: УК - ДО и взнос по оплате эксплуатационных расходов
25 мар 2009, 09:26
Второй найдется полюбому. Так что нужно обдумывать, что делать в этом случае.
Re: УК - ДО и взнос по оплате эксплуатационных расходов
25 мар 2009, 10:33
Вот подумалось.. если отбросить пока ньюансы, почему мы так против УК ЮИТ-Сервис...? Возможно это будет намного лучше, чем не пойми какое ТСЖ...
Другой разговор, что всё как-то делается коряво
Другой разговор, что всё как-то делается коряво
Re: УК - ДО и взнос по оплате эксплуатационных расходов
25 мар 2009, 11:46
Что то я совсем тут не понимаю..
Вот как было у нас в новом доме.. Застройщик обязан передать дом ТСЖ.. ТСЖ-это товарищество собственников жилья.. фактически это (кажется даже не юр лицо) совет ВЛАДЕЛЬЦЕВ квартир (долей дома) которые решают, что и как делать в их собстаенности - ДОМЕ! Кто то может не быть членом ТСЖ, кто то может быть.. Члены товарищества решают все важные вопросы по управлению домом на общем собрании путем подсчета долей собственности каждого владельца.. Есть еще Правление ТСЖ. Это как правило 5-6 человек, задачи которых четко прописываются в уставе ТСЖ. Так вот ТСЖ вправе выбрать форму управления домом (отдать какой-либо УК заботы или самим выкручиватся) на любом этапе жизни дома.. сразу или потом по истечении пары лет. УК сама не имеет полномочий принимать решения по управлению домом если это не прависано в договоре на предастовление услуг ТСЖ. Т.е. УК это просто управдом.. который следит, за тем, чтоб в доме было тепло, чисто, было электричесво и работали лифты..По решению ТСЖ спектр услуг может быть расширен или сокращен.. все прописывается в договоре на обслуживание дома, который заключается после принятия решения общим собранием собственником квартир. УК обязана отчитываться о затраченным средствах и предоставленных услугах. УК можно поменять если качество обслуживания или расценки не будут удовлетворять собственников.. Но ВСЕ ЭТИ РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЮТ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ ПУТЕМ ГОЛОСОВАНИЯ. УК сама ничего не имеет законного права решать.. даже повышение тарифов на обслуживание дома согласуется с ТСЖ..
Вот как было у нас в новом доме.. Застройщик обязан передать дом ТСЖ.. ТСЖ-это товарищество собственников жилья.. фактически это (кажется даже не юр лицо) совет ВЛАДЕЛЬЦЕВ квартир (долей дома) которые решают, что и как делать в их собстаенности - ДОМЕ! Кто то может не быть членом ТСЖ, кто то может быть.. Члены товарищества решают все важные вопросы по управлению домом на общем собрании путем подсчета долей собственности каждого владельца.. Есть еще Правление ТСЖ. Это как правило 5-6 человек, задачи которых четко прописываются в уставе ТСЖ. Так вот ТСЖ вправе выбрать форму управления домом (отдать какой-либо УК заботы или самим выкручиватся) на любом этапе жизни дома.. сразу или потом по истечении пары лет. УК сама не имеет полномочий принимать решения по управлению домом если это не прависано в договоре на предастовление услуг ТСЖ. Т.е. УК это просто управдом.. который следит, за тем, чтоб в доме было тепло, чисто, было электричесво и работали лифты..По решению ТСЖ спектр услуг может быть расширен или сокращен.. все прописывается в договоре на обслуживание дома, который заключается после принятия решения общим собранием собственником квартир. УК обязана отчитываться о затраченным средствах и предоставленных услугах. УК можно поменять если качество обслуживания или расценки не будут удовлетворять собственников.. Но ВСЕ ЭТИ РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЮТ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ ПУТЕМ ГОЛОСОВАНИЯ. УК сама ничего не имеет законного права решать.. даже повышение тарифов на обслуживание дома согласуется с ТСЖ..
Последний раз редактировалось Оксана 25 мар 2009, 13:34, всего редактировалось 1 раз.
Re: УК - ДО и взнос по оплате эксплуатационных расходов
25 мар 2009, 12:26
to:Aikiman.
Спасибо, очень понятная и квалифицированная информация. Я не против оплаты 36хSх4 - договор сам подписывал - но главное, чтобы деньги попали по должному адресу, как в договоре. А теперь все понятно: ТСЖ (наверняка уже созданное ЮИТом) будет легитимно, заключит договор с УК ЮИТ-сервис ( похоже уже заключило)теперь интересно посмотреть на счета, согласно которым будем оплачивать эту сумму. В любом случае, будем ждать известий от новоселов из Гаммы и Беты.
Спасибо, очень понятная и квалифицированная информация. Я не против оплаты 36хSх4 - договор сам подписывал - но главное, чтобы деньги попали по должному адресу, как в договоре. А теперь все понятно: ТСЖ (наверняка уже созданное ЮИТом) будет легитимно, заключит договор с УК ЮИТ-сервис ( похоже уже заключило)теперь интересно посмотреть на счета, согласно которым будем оплачивать эту сумму. В любом случае, будем ждать известий от новоселов из Гаммы и Беты.