Новая версия итогов заочного голосования в Эпсилоне

[Tania]

Никаких калиточек с замком ( огородить дом) по закону устроить нельзя. На собственность, как это не покажется кому-то странным, налагается сервитут (ограничение ). Т.е. хоть двор и наш ( мы платим за землю), а ходить по нему жителям желтенького дома мы права не имеем запретить

Как другие-то это делают??? Полно домов, к которым ни с одной стороны не подойти - все перекрыто. Прагма, например, в Озерках. Почему другим-то можно, а нам всегда чего-то нельзя?

[нина]

В законе прописано. Может быть с обременением. В том случае, если на нашей территории находится что либо, построенное раньше, к которому нужен доступ граждан. В наших дворах таких сооружений нет. А проход через двор мы совершенно спокойно можем запретить. Мы никому не закрываем проход. Единственно, надо обойти наш двор на 20 метров левее или правее. А сказки про то, что собираются оградить весь комплекс, это сказки. Да и не нужно это никому. Никто и никогда не позволит оградить такую территорию. Другое дело, отдельный дом с прилегающей территорией.

[JulWise]

Никаких калиточек с замком ( огородить дом) по закону устроить нельзя. На собственность, как это не покажется кому-то странным, налагается сервитут (ограничение ). Т.е. хоть двор и наш ( мы платим за землю), а ходить по нему жителям желтенького дома мы права не имеем запретить

Как другие-то это делают??? Полно домов, к которым ни с одной стороны не подойти - все перекрыто. Прагма, например, в Озерках. Почему другим-то можно, а нам всегда чего-то нельзя?

Еще Камышовая, 38. У них калитка со звоночком. Очень все прилично, нам бы так.

[Sергей]

В законе прописано. Может быть с обременением. В том случае, если на нашей территории находится что либо, построенное раньше, к которому нужен доступ граждан. В наших дворах таких сооружений нет. А проход через двор мы совершенно спокойно можем запретить. Мы никому не закрываем проход. Единственно, надо обойти наш двор на 20 метров левее или правее. А сказки про то, что собираются оградить весь комплекс, это сказки. Да и не нужно это никому. Никто и никогда не позволит оградить такую территорию. Другое дело, отдельный дом с прилегающей территорией.

Нина, не сможем огородить. Ибо обременение,в нашем случае это публичный сервитут, подразумевает право свободного прохода через территорию.
"Публичный сервитут — вид земельного сервитута устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний .[1]

Публичные сервитуты могут устанавливаться для[2]:

прохода или проезда через земельный участок;
использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
проведения дренажных работ на земельном участке;
забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
свободного доступа к прибрежной полосе.

Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество"

[нина]

С. может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. Ключевые слова "не могут быть обеспечены другим путём". Всё дело в том, что если взять отдельно наш, ваш дом,то мы никому не мешаем. Проход между домами ЕСТЬ. А вот ходить через наш двор совсем не обязательно. Это то же, что "я хочу ходить через вашу квартиру, мне так удобно".

[нина]

3. Порядок обременения сервитутом недвижимого имущества.

Для обременения недвижимого имущества сервитутом правообладатель земельного участка (объекта капитального строительства), должен предложить собственнику обременяемого объекта заключить соглашение об установлении сервитута.

По условиям указанного соглашения собственник обременяемого недвижимого имущества обязуется за плату предоставить данное имущество для определенных нужд правообладателя соседнего земельного участка или объекта недвижимости. Данное соглашение также содержит в себе условия о сфере действия сервитута, размере платы за сервитут, правах и обязанностях сторон и др. С момента регистрации указанного соглашения в ЕГРП сервитут считается установленным, а соглашение о его установлении - вступившим в законную силу.

Если правообладатель откажется подписывать соглашение о сервитуте, либо у сторон возникнут какие-либо разногласия по условиям данного соглашения, спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке.

В данном случае, право ограниченного пользования земельным участком или иным недвижимым имуществом подлежит регистрации в ЕГРП на основании решения суда.

[Tania]

В данном случае, право ограниченного пользования земельным участком или иным недвижимым имуществом подлежит регистрации в ЕГРП на основании решения суда.

Нина, т.е. жители соседних домов должны обратиться в суд, чтобы получить разрешение ходить по нашей (оформленной) территории? Или это мы должны обращаться в суд и пытаться запретить доступ соседей к нашему двору?
Если мы просто оформим территорию и сразу поставим забор и калитки на замке, то какие могут быть санкции?

[нина]

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

[нина]

Если мы решим оградить все наши дома, то сервитута нам не избежать. Однозначно соседний дом затребует прохода к Шуваловскому между 72-74 домами, да и между Альфой и Бетой тоже. Но ведь это должно решаться или полюбовно или через суд. А вот здесь есть надежда, что в тех домах жители такие же "активные" как и у нас.

[Tania]

К сожалению, они активные. Помните, когда шлагбаумы поставили, сколько было запросов/проверок организовано жителями соседних домов? Комиссии приезжали и т.п.
А тут достаточно одного-единственного активиста, который подаст в суд от имени жильцов (если, конечно, его выберут представителем дома).