Новая версия итогов заочного голосования в Эпсилоне

[igor]

Дамы и господа из соседних корпусов, в теме про землю Эпсилона не очень корректно выяснять вопросы про заборы других корпусов, сервитуты и прочее, т.к. в Эпсилоне ситуация радикально отличается от других корпусов - у нас практически нет своей земли, нам не сделать ограждение территории и прочее. Даже шлагбаум мы можем поставить лишь один - на внутренний двор, где парковочных мест почти что и нету. А вожделенные некоторыми газонные ограждения можем поставить лишь на клочки зелени по крыше паркинга, где это абсурдно, а также, на маленькие полукруглые газончики со стороны Богатырского, где это также абсурдно.

[Sергей]

Если мы решим оградить все наши дома, то сервитута нам не избежать. Однозначно соседний дом затребует прохода к Шуваловскому между 72-74 домами, да и между Альфой и Бетой тоже. Но ведь это должно решаться или полюбовно или через суд. А вот здесь есть надежда, что в тех домах жители такие же "активные" как и у нас.

Нина, мне кажется Вы "смешали" публичный и частный сервитуты.
" Публичный сервитут устанавливается законом или иным норматив­ным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Особенность публичного сервитута состоит в том, что его установление осуществляется с учетом результатов общественных слушаний." http://sibac.info/index.php/2009-07-01- ... 2-06-58-53
"Частный сервитут вводится по соглашению (договору, который лучше официально зарегистрировать в палате) между тем лицом, кому он необходим, и собственником соседнего земельного участка. Если соглашение не достигнуто, то спор должен разрешаться через суд. Иск подаёт сторона, которая требует введения сервитута.

Частный сервитут необходимо зарегистрировать в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Собственнику земельного участка такая регистрация и наличие соглашения (договора) позволит расторгнуть соглашение в случае необходимости."http://www.zemvopros.ru/page_253.htm
Так что если вокруг Гаммы будет забор, ИМХО будет публичный сервитут, ИМХО в этом заборе будут открытые калитки, чтобы можно было пройти в "Пятерочку" не по Шуваловскому, а между Гаммой и паркингом. И уж тем более на основании публичного сервитута взимать плату за пересечение зем. участка ИМХО будет нельзя .

[нина]

Это спорно. Публичный сервитут тоже должен устанавливаться. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок. Могут.
Короче, если этим заниматься, то надо заниматься плотно.

[igor]

Что-то я не пойму, исходя из отчета, по вопросу обращения в Комитет:
3a - 9963.30 (53,28%) голосов
Против - 5930,20 (31,71%) голосов
Воздержались - 2805,00 (15,00%) голосов.
Решение принято (как оказалось).
При этом, например:
Запретить парковку на тротуарах и газонах:
За - 63,08%
Против - 8,81%
Воздержались - 28,11%
Решение не принято.
Это чего, чтобы запретить курение в коридорах или парковку на тротуаре, нужно 2/3 голосов, а для решения о земле дома достаточно 53% от 52% (т.е. чуть больше 1/4) всех собственников? Какие-то странные законы...

[нина]

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Закона). Земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Плен
Вот интересно. А наши дома что, не стоят на кадастровом учёте? А как тогда формировались участки под постройку? Или наши дома начали строить до 2005г ? Вопрос. Может кто нибудь в курсе ?

[Sергей]

Это спорно. Публичный сервитут тоже должен устанавливаться. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок. Могут.
Короче, если этим заниматься, то надо заниматься плотно.

Нина,я не понял что спорно?

[Sергей]

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Закона). Земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Плен
Вот интересно. А наши дома что, не стоят на кадастровом учёте? А как тогда формировались участки под постройку? Или наши дома начали строить до 2005г ? Вопрос. Может кто нибудь в курсе ?

Под земельным участком понимается земля под домом + порядка 50 см. от фасада?
Или вся земля в границах земельного участка по "красным линиям"?

[нина]

Это спорно. Публичный сервитут тоже должен устанавливаться. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок. Могут.
Короче, если этим заниматься, то надо заниматься плотно.

Нина,я не понял что спорно?

Спорно то, что обязательно на нас должны наложить обременение. Во дворе наших домов нет объектов к которым мы закрываем подход. А пройти в Пятёрочку можно и вокруг. Это не закрытие территории которая необходима для прохода.

[нина]

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Закона). Земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Плен
Вот интересно. А наши дома что, не стоят на кадастровом учёте? А как тогда формировались участки под постройку? Или наши дома начали строить до 2005г ? Вопрос. Может кто нибудь в курсе ?

Под земельным участком понимается земля под домом + порядка 50 см. от фасада?
Или вся земля в границах земельного участка по "красным линиям"?

Сейчас запрещено давать землю только под домом. Обязательно земельный участок с озеленением и т.д. Вопрос в кадастровом учёте. Почтавлены мы на Кадастровый учёт или нет ? Если да, то какое оформление и голосование. Сейчас ддаже один человек может подать заявление на собственность. А если мы не стоим на учёте, то как строили и сдавали дома?

[лина]

Закон не меняли. По другому его истолковали. ЮС делал запрос юристам. Общий смысл такой: для оформления земли достаточно половины от проголосовавших, даже 1 собственник может обратиться за оформлением земли в собственность. 2/3 от общего кол-ва собственников нужно в том случае, если мы или кто-то захочет как-то её использовать, огород разбить, например, или ларёк поставить.

На нас пытаются повесить дополнительные платежи за землю. Делается это ЮСом во вред жильцам, но под давлением властей.

На данный момент закон таков, что если участок имеет кадастровый номер ( а он его имеет, т.к. дом сдан и автоматом земля под ним=придомовая территория регистрируется к дому),то земля автоматом закрепляется за домом. Ньюанс - при этом налоговая не может ЕЩЕ взять налог на землю с жильцов. Если жильцы подали заявку на оформление собственности, то им выдается бумага, что земля в собственности. Процесс оформления бесплатный. Но после этого налоговая УЖЕ собирает с жильцов налог.

Есть юр. ньюанс - сейчас земля в собственности у дома автоматом, но пробел в оформлении, так и написано "порядок оформления не определен". Пока законодатели канителятся, налоговики не могут подступиться к нашему карману. А территория наша - не городская. Нам поэтому город и не убирает, и клумбочки не огораживает. Когда определят порядок , тогда всем жителям многоквартирных домов автоматом будут в квитанции вписывать налог на землю.

Зачем нам самим спешить платить налоговикам? Зачем ЮИТ подставляет нам такую свинью в виде доп. платежей? Их юристы, что не в курсе, что земля автоматом наша? При решении вопросов во вне, они, что об этом забывают или в рот воды набрали? Это такая лапша на уши обывателя -"ничего сделать не можем", а те с кем ЮИТ вопросы должна бы решать, в курсе прекрасно чья земля - повторюсь: город не благоустраивает, не убирает, именно по причине, что земля не его, а наша.

Никаких калиточек с замком ( огородить дом) по закону устроить нельзя. На собственность, как это не покажется кому-то странным, налагается сервитут (ограничение ). Т.е. хоть двор и наш ( мы платим за землю), а ходить по нему жителям желтенького дома мы права не имеем запретить

Опять же, если и будет бумага о собственности, ( собственность есть, нет бумажки) все шлагбаумы и т.п. мы будем так же, как и сейчас согласовывать с пожарниками, милицией и администрацией. Это деньги, зачастую большие, чем стоимость самой постройки."Заносить" все равно, что при бумажке с собственностью, что нет.

Жители "Эпсилона" ногами проголосовали против подачи заявки на оформления земли в собственность.

Зачем ЮИТ затевает игры с землей? Мы ведь и в прокуратуру можем обратиться, что УК действует против интересов жителей.

Стоим мы на кадастровом учете и земля наша - автоматом по закону. Еще раз пишу - в законе пробел - не определен порядок оформления документов на эту собственность (землю). Налоговики не могут без нашего заявления взять с нас налог на землю.Поэтому власти агитируют - пишите заявки на оформление собственности. Поймите, сейчас они сами не могут всучить нам автоматом бумагу о собственности и начислять налог ( нет такой процедуры -ее технического описания). А процедура по заявке жителей расписана.Вот и подгоняют жителей, денег в бюджет хотят. Застройщикам ( действующим) дают задание -"работать с жителями по самостоятельному оформлению земли. Понукать жильцов к подаче заявок". Жильцам кроме трат, пользы никакой. Т.к., понятно жильцы в своей массе все же не юристы по земле и жкх, ддол. ст-ву, то им промывают мозг.

Земля уже НАША. Налог платить на землю сами рваться не хотим ( это заявление с просьбой о о собственности, на самом деле с юр. точки - ЗАЯВЛЕНИЕ С ПРОСЬБОЙ ВЗЯТЬ НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ.) Никаких других задач подача заявления не несет. Земля уже в собственности - автоматом. Не знаю какими еще словами объяснить этот ньюансик в законе.

Публичный сервитут для Эпсилона будет. Владельцам( арендаторам) магазинов выгодна проходимость - через маг ходят на остановку. Власти города публично объявляли, что будут бороться с огораживанием домов. Где-то огораживаются незаконно ( взяли да и поставили забор) и периодически платят штраф. До недавнего времени штраф был небольшой. Но, если соседи активны , есть практика демонтажа заборов силами гос-ва. Далее штраф, счет за демонтаж в ТСЖ,УК. ЮИТ на такое не пойдет. И правильно сделает.