Снятие охраны в Эпсилоне

[kot331107]

Тень Мордора расползалась по Средиземью...

[жанна1981]

Была у управляющей на приёме. Голосов так мало, т к забраковали все не корректно заполненные бюллетени. Подписала ли Анастасия протокол управляющая не знает, но сказала, что на 15 февраля, она давала Анастасии информацию, что было 32% чисто заполненных бюллетеней. Я не знаю, откуда была информация, что не хватает 5% для кворума.
В июле у нас должно быть очередное собрание, так что надо думать, что делать дальше!
На сегодня я вижу один выход из сложившейся ситуации. Не знаю возможно ли это, но управляющая сказала, что узнает.
Суть в том, чтобы недостающую сумму на второй пост охраны, начислить в квитанциях паркинга. Охранника посадить в будку у паркинга, а функции у него будут такие же, как и были все три месяца пока шло голосование. По мне это единственный вариант остаться на лето с охраной, надеюсь ЮС нам в этом поможет!

[kot331107]

Я не знаю, откуда была информация, что не хватает 5% для кворума.

Зато я знаю, мне лично говорила управляющая с техником перед тем как мы с Максимом в очередной раз обходили дом. Речь шла о том, что до кворума не достает буквально чуть чуть и надо просто получить копии новых документов на собственность с 20 (примерно) квартир, в которых менялись жильцы. Этот список был и у нас с Максимом на руках. Это больше похоже на ситуацию, когда человек включает "дурочку" и внезапно отказывается от своих слов. А сейчас этот же человек предлагает "компромиссный" вариант Вам ЛОЛ
Ну а Вам спасибо, что ищете выходы.

[maksimich]

Была у управляющей на приёме. Голосов так мало, т к забраковали все не корректно заполненные бюллетени. Подписала ли Анастасия протокол управляющая не знает, но сказала, что на 15 февраля, она давала Анастасии информацию, что было 32% чисто заполненных бюллетеней. Я не знаю, откуда была информация, что не хватает 5% для кворума.
В июле у нас должно быть очередное собрание, так что надо думать, что делать дальше!
На сегодня я вижу один выход из сложившейся ситуации. Не знаю возможно ли это, но управляющая сказала, что узнает.
Суть в том, чтобы недостающую сумму на второй пост охраны, начислить в квитанциях паркинга. Охранника посадить в будку у паркинга, а функции у него будут такие же, как и были все три месяца пока шло голосование. По мне это единственный вариант остаться на лето с охраной, надеюсь ЮС нам в этом поможет!

Жанна, сейчас бесполезно уже дергаться. Всем заинтересованным надо к июлю сформировать свое собственное предложение, высказать его на собрании и спокойно решить, будем ли мы пытаться что-то изменить, и как именно. Это будет эффективнее, чем переписка на форуме.

[Анастасия]

По поводу протокола. Я дала ссылку на него, там же видно кто его подписал. Собрание инициировала УК, заочное голосование не состоялось, они же и подписывают протокол.

Наваяю сейчас поэму в трёх частях - про охрану, про голосование и про будущее.

[Анастасия]

Часть 1. История со снятием охраны

О снятии охраны с нашего дома было известно примерно за 2 месяца до официального объявления об этом. Об этом знали даже жители других домов. Только жители Эпсилона были не в курсе. Управляющая компания не предприняла никаких действий для урегулирования этого вопроса с жителями дома. Я спросила Аллу Эмильевну на встрече в декабре о том, почему не написали мне, раз такой вопрос серьёзный. Мне ответили: «Я побоялась вам писать». Вот в моей голове не укладывается: КАК? Как может такое произойти, что топ-менеджер компании боится написать клиенту, которому писали и звонили днём и ночью, когда это было нужно этой самой компании? Ну, хорошо. Не захотели со мной общаться. Что помешало известить жителей дома и организоваться встречу ДО объявления о своём решении? Ведь такую встречу УК всё-таки организовала. Только уже голосование шло, и изменить было ничего нельзя. Коней ведь на переправе не меняют. Это первое.

Второе. Уверена, что ключевым моментом в этой истории является решение нашей УК изменить существовавший порядок в охране паркинга. Зачем это понадобилось и почему именно сейчас – открытые вопросы для меня. Как вообще нанятая для обслуживания собственности компания может самостоятельно, без попыток даже обсуждения этого с собственниками, решать должен там быть отдельный пост или нет? Люди купили машиноместа в паркинге с круглосуточной охраной. И вдруг кто-то решает, что охрана им не положена лишь на том основании, что паркинг – это часть дома.
Я попыталась выяснить, почему так в моём доме делают, если в других домах со схожим расположением паркинга этого нет. Перерыла всё, что мне было доступно из других источников. Сравнила наш дом с Ориенталем и задала этот вопрос генеральному директору. Она мне ответила: «Там другая ситуация». Объяснять ничего не стала. Какая там другая ситуация? И почему там другая ситуация? Ну, объяснили бы мне, это же не особо охраняемый объект, в самом деле?

Третье. Теперь давайте посчитаем посты. Их в нашем доме три. И три же и предложили оставить. (Хотя куда проще – взяли и убрали 1 пост из паркинга, без сложных конструкций.)

Всего на Атмосфере работают 11 постов охраны. Вычитаем 3 поста в паркингах, которые стоят отдельно. Остаётся 8. Это число делим на 5 домов. Получаем 1,6. В среднем в Атмосфере 1,6 охранников на дом. А в Эпсилоне 3! В два раза больше! Зачем дому с самой крошечной территорией 3 поста охраны? Если другие дома обходятся меньшими ресурсами. Я напомню здесь, что наш дом единственный в своём роде, который оплачивает (или оплачивал) много лет уборку чужой территории. Из-за ошибки УК. Сейчас пытаются ещё одну свою ошибку на наш счёт перевести.

Десерт. Своё мнение выражу. Считаю, что наша управляющая компания и её руководство повели себя в этом вопросе непрофессионально. Такое ощущение, что личные амбиции преобладают над интересами клиентов и просто здравым смыслом. Мне за это время не раз приходилось слышать такие слова в свой адрес и адрес моих соседей: «пока охрану не сняли, вы не забегали», «пока жареный петух не клюнет, никому ничего не надо». Вот только мне в голову не могло прийти, что УК такое навертит с охраной нашего дома. Я больше всех из своих соседей с ними общалась и ни разу не слышала, что снятие охраны с нашего дома вообще возможно.
Мне жаль, что наша УК выбрала путь сбора рейтингов, а не реальных дел и соответствия заявленным стандартам обслуживания.

[Анастасия]

Часть 2. Про голосование

Здесь начну с того, что слышала чаще всего: вы поторопились, надо было подождать, а так люди не поняли, что охраны нет. Когда я услышала это в третий раз, то задумалась – может и правда поторопилась? Сейчас понимаю, что всё я сделала правильно. Во-первых, мы протянули ещё 4 месяца с уменьшенным вариантом. И это хорошо, так как более-менее понятно на практике, как это может выглядеть с двумя постами. Во-вторых, ждать 2-3 месяца, что все расчухаются смысла большого не было. Как и не было бы смысла делать в начале года собрание только по вопросу охраны, когда уже близится очередное с кучей других важных для дома вопросов. В-третьих, если бы мы не запустили процесс голосования, то не было бы столько общения с соседями и не было бы полноты картины в этом вопросе. Кроме этого, в декабре я руководствовалась теми ресурсами, которые мне были доступны.

Теперь про кворум. Давайте конкретно на цифрах. Информация, которая актуальна на промежуток времени между первым окончанием голосования и объявлением о продлении.
Не проголосовали – 15 784,5 кв.м (квартиры) и 1 878,87 (паркинг).
Выделю коммерцию отдельно – 1 041,8 кв.м
Не принято бюллетеней – 1 850,35 кв.м (квартиры) и 81,69 (паркинг).

Вот теперь считаем: общая площадь голосов – 38 057 кв.м
Проголосовали – 19 351,83 кв.м

Тут без калькулятора всё видно и понятно.

Следующий момент. Что такое в массе своей не принятые бюллетени? Первое – что-то не дозаполнено, типа свидетельства о собственности или адреса. Второе – собственника нет в базе УК.
Давайте порассуждаем по первому пункту. Мне интересно, это только в моём доме такие люди живут? А во всех домах Атмосферы и других домах под брендом ЮИТ сверхлюди проживают, такие совершенные биороботы, которые все бумаги всегда заполняют правильно и в полном объёме? Или, может быть, в моём доме живут люди, которые в 2012 году всё заполняли правильно (ведь голосование состоялось и про забракованные бюллетени я не слышала, когда протокол подписывала), а в 2015/16 годах резко стали заполнять с пробелами?
Я ответ знаю на этот вопрос, озвучивать не буду.
Касаемо пункта второго. Ну, это вообще самодеятельность УК. Никакие базы УК не являются ориентиром для принятия или отклонения бюллетеня. Выписка из ЕГРП – вот основа.
Давайте конкретный простой пример. Я бывший владелец машиноместа в паркинге. Достаточно давно бывший. И с удивлением вижу свою фамилию в списке не проголосовавших. Так я же знаю для себя, что уже не собственник, поэтому не голосую. Одновременно с этим голосует новый владелец, который знает, что он собственник на основании Свидетельства о собственности. Но в УК этот бюллетень не приняли, так как в базе у них не так.
Такие же истории с квартирами. Мне несколько человек написали (которых я знаю), что они проголосовали, я проверила по списку эти квартиры, так значатся собственники (которых я тоже знаю), которые бывшие уже.
И, как правило, когда я выясняла что к чему, вырисовывалась картина, что это пробелы нашей УК. В одном случае они полгода не могли заключить с новым владельцем договор, им некогда всё было. Во другом – новые собственники заявлялись через паспортистку, и она обещала передать сведения вышестоящим.
Так кто сам себе злобный буратино?

А теперь другая сторона.
Я рада, что это голосование не состоялось. И также для меня очевидно, что мне удалось за 2 с половиной месяца упорного стучания в глухую стену руководства нашей УК донести до них всё, что я изложила выше и чуть-чуть больше. Это было бы большой ошибкой «протаскивать» этот вариант с охраной. Я это поняла в процессе, когда переговорила со многими своими соседями и выслушала их мнение в этом вопросе. Вопрос этот сложный. Его нужно рассматривать коллегиально. Сейчас для этого всё есть – информация, опыт, варианты и приближающееся очередное голосование.

[Анастасия]

Была у управляющей на приёме. Голосов так мало, т к забраковали все не корректно заполненные бюллетени. Подписала ли Анастасия протокол управляющая не знает, но сказала, что на 15 февраля, она давала Анастасии информацию, что было 32% чисто заполненных бюллетеней. Я не знаю, откуда была информация, что не хватает 5% для кворума.

Грустно мне от этого. Ситуация такова, что при таком раскладе очевидно, что врёт кто-то один: или управляющая, или я. И кому доверия больше?

Охранника посадить в будку у паркинга, а функции у него будут такие же, как и были все три месяца пока шло голосование. По мне это единственный вариант остаться на лето с охраной, надеюсь ЮС нам в этом поможет!

Такие же функции - это какие?

[жанна1981]

Была у управляющей на приёме. Голосов так мало, т к забраковали все не корректно заполненные бюллетени. Подписала ли Анастасия протокол управляющая не знает, но сказала, что на 15 февраля, она давала Анастасии информацию, что было 32% чисто заполненных бюллетеней. Я не знаю, откуда была информация, что не хватает 5% для кворума.

Грустно мне от этого. Ситуация такова, что при таком раскладе очевидно, что врёт кто-то один: или управляющая, или я. И кому доверия больше?

Охранника посадить в будку у паркинга, а функции у него будут такие же, как и были все три месяца пока шло голосование. По мне это единственный вариант остаться на лето с охраной, надеюсь ЮС нам в этом поможет!

Такие же функции - это какие?

какие были все эти 4 месяца, обход территории, шлагбаум на пандусе, контроль за паркингом.

[Анастасия]

какие были все эти 4 месяца, обход территории, шлагбаум на пандусе, контроль за паркингом.

Жанна, а откуда у Вас информация об этих обязанностях? Кто Вам их озвучил? Или где это было написано?