Площадь паркинга и перерасчет за электричество

[Figura]

Уважаемые соседи, имеющие ММ в паркинге Альфа!
У вас, наверное, как и у меня, в счете за июль к оплате выставлено 3523р. вместо привычных 2000р. Справа приведен комментарий бухгалтерии:

Информируем, что в квитанции за июль 2016 года в графе "Перерасчет" отражено доначисление платы за услуги за период с марта 2015 по апрель 2016, связанное с корректировкой площади парковочного места, ранее неверно отражаемой в квитанциях и участвующей в расчетах (фактическая площадь машиноместа составляет 25,26 кв.м, в расчетах использовалась площадь 12,19 кв.м). Приносим свои извинения за допущенную ранее ошибку в расчетах.

Если кто знает, растолкуйте, пожалуйста, следующие моменты:

1) Согласно Свидетельству о праве собственности общая площадь паркинга 2753,3 кв.м. Одно машиноместо - это 1/109 доли в праве, что действительно составляет 25,26 кв.м (хотя в СПС просто указано 1/109). Но почему зрительно паркинг все-таки занимает 12,19 кв.м? Это еще общую площадь между нами что ли поделили?

2) Каждый собственник должен платить 1/109 от расходов на электричество, поскольку доли у всех абсолютно равные. Какое отношение имеет площадь машиноместа к расходам на электричество???

[Nami]

Здравствуйте.
ММ в паркинге Гамма. У нас аналогичная ситуация. Только раньше площадь ММ была 11, ... кв.м., а теперь 30.59 кв.м. и за июнь в квитанции 5400 руб. (3404 р. Только перерасчет за эл-во)
Видимо общая площадь разделилась между всеми собственниками. Правда на каком основании, непонятно. Уточнить только ЮС может.

[Figura]

Nami
Ничего себе... В три раза так...
Это больше моей жилой площади, вот думаю, так может в паркинг переехать...Стеночку поставить, раз 25 метров у меня.
Отправила письмо в ЮС.

[atlet5]

Вообще конечно интересно. Потребление электричества расчитывается исходя из электросчётчика, а не площади машиноместа. Это в жилых помещениях есть какие-то нормы потребления и прочее, а здесь всё просто - всё по счётчику. С чего вдруг "недоначисление" за свет появилось?

[delta_parking]

Получил такое уже уведомление о доплате за паркинг в дельте. Позвонил в ЮИТ. Объяснили, что неправильно указывали и, соответственно, использовали в расчётах долевую площадь паркинга, т.е. фактически начисляли только за площадь самого машиноместа, без учета МОП. Это объяснение понятно и очевидно, НО
1. я не получил никакого вразумительного ответа почему методика расчёта поменялась именно с марта 2015
2. почему в марте 2015 не было никаких уведомлений о переходе на новую методику.
3. Где гарантия, что ещё через месяц не придут с просьбой доплатить за 2014, 2013 годы итд.

Написал электронное заявление на сайте ЮИТ сервиса и по мейл с просьбой предоставить ответы на все эти вопросы, но уже больше недели нет ответа.
Видимо, надо письменно подавать заявку.

Просьба ко всем делиться информацией, если будет что-то новое по этому вопросу.

[Figura]

Мне тоже пока ответа не дали.

[Figura]

Ответ пришел 10 дней назад, цитирую с опозданием:

Собственниками всего паркинга, т.е. всей его площади, на условиях долевой собственности (в равных долях) являются все владельцы машиномест. Таким образом оплате каждым собственником подлежит собственно машиноместо и часть общей площади в размере 1/109 от общего объема общей (предназначенной для совместного использования) паркинга. При начислении оплаты за паркинг к расчету принимается площадь собственно машиноместа и часть площади проездов в паркинге, что составляет 25,26 кв.м.

Расчет платы за электроэнергию производится на основании ИПУ электроэнергии паркинга. В данном случае размер площади машиноместа фактически не влияет на величину начисления. Независимо от того, применяется ли для расчетов формула с использованием площади или затраты просто делятся на 109 частей, результат математически получается один и тот-же.

[delta_parking]

Ответ пришел 10 дней назад, цитирую с опозданием:

Собственниками всего паркинга, т.е. всей его площади, на условиях долевой собственности (в равных долях) являются все владельцы машиномест. Таким образом оплате каждым собственником подлежит собственно машиноместо и часть общей площади в размере 1/109 от общего объема общей (предназначенной для совместного использования) паркинга. При начислении оплаты за паркинг к расчету принимается площадь собственно машиноместа и часть площади проездов в паркинге, что составляет 25,26 кв.м.

Расчет платы за электроэнергию производится на основании ИПУ электроэнергии паркинга. В данном случае размер площади машиноместа фактически не влияет на величину начисления. Независимо от того, применяется ли для расчетов формула с использованием площади или затраты просто делятся на 109 частей, результат математически получается один и тот-же.

Спасибо за информацию. Остается лишь один вопрос (для меня главный) - почему именно с марта 2015 ? и не будет ли других пересчётов за период до 2015.

[solist]

Спасибо за информацию. Остается лишь один вопрос (для меня главный) - почему именно с марта 2015 ? и не будет ли других пересчётов за период до 2015.

Сроки исковой давности - 6 месяцев. Скорее всего за более поздние сроки перерасчёта не будет.

[delta_parking]

Спасибо за информацию. Остается лишь один вопрос (для меня главный) - почему именно с марта 2015 ? и не будет ли других пересчётов за период до 2015.

Сроки исковой давности - 6 месяцев. Скорее всего за более поздние сроки перерасчёта не будет.

квитанции с "переплатой" пришли в мае (или июне) 2016 с перерасчётом аж с марта 2015. Непонятно в этом случае с какой даты отсчитываются 6 месяцев ?
Если с марта 2015, то они уже 2 раза должны были пройти...