Ахтунг! Проблемы с оформлением

[olga1]

Свежая инфа:. Сегодня подписала договор купли-продажи ( кто нить знает почему не основной договор?). Живем в квартире с июня 2009г. В п.3 договора купли продажи, вместо реквизитов Свидетельства о гос регистрации права Продавца (ЮИТа) на квартиру - прочерк. Менеджер Пиорунская Надежда объяснила это тем, что ФРС наложила обременение на наш дом и ЮИТ обратился в суд, для отмены обременения. По ее словам, в конце февраля станет известна дата судебного заседания, а все займет не меньше 3-4х месяцев.

[Йожег]

Свежая инфа:. Сегодня подписала договор купли-продажи ( кто нить знает почему не основной договор?). Живем в квартире с июня 2009г. В п.3 договора купли продажи, вместо реквизитов Свидетельства о гос регистрации права Продавца (ЮИТа) на квартиру - прочерк. Менеджер Пиорунская Надежда объяснила это тем, что ФРС наложила обременение на наш дом и ЮИТ обратился в суд, для отмены обременения. По ее словам, в конце февраля станет известна дата судебного заседания, а все займет не меньше 3-4х месяцев.

Опять в уши надули. Требуйте письменных ответов.

думаю ничего страшного нет...
1. ЮИТ не мог заложить квартиры без Вашего согласия, особенно квартиры купленные по ДДУ
2. если это и случилось - то это близко к мошенничеству
3. не забывайте об ответственности Юита, предусмотренной договором...

+1
ничего страшного - простое мошенничество

Кажется уже забыли "Клондайк" и иже с ними, когда хозяин конторы исчезал вместе с деньгами.

[Елена]

Здравствуйте! Есть какая -нибудь новая информация? А то я что -то в офис ЮИТа Русаковой Елене дозвониться не могу, у нас срок заключения основного договора 31 марта, уже все документы отнесли им для регистрации собственности, теперь вот сидим, переживаем.

[olga1]

Мне посоветовали сделать ППС на квартиру (выписку), вчера подала документы, в пятницу забиру ответ... Если все будет в идеале, т.е. выписка полная, то там будет указана причина обременения... ЖДУ ПЯТНИЦЫ!!!!!

[Dronus]

А что такое ППС и кто её выдаёт?

[Katty]

А что такое ППС и кто её выдаёт?

+1

[Йожег]

Вобщем, чтобы не создавать стену текста со ссылками на статьи ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объясню на словах:
1. Застройщик считается исполнившим надлежащим образом свои обязательства с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и подписания акта с дольщиком (речь о дольщиках, чей ДДУ зарегистрирован в ФРС).
2. До наступления событий, указанных в п.1 у дольщиков (речь о дольщиках чей ДДУ зарегистрирован в ФРС) признается находящимся в залоге земельный участок и многоквартирный дом.
3. Теперь о покупателях по ПДКП, то есть тех кто купил после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию: Застройщик сначала должен зарегистрировать право собственности на себя, а потом по основному ДКП продать покупателю - так вот при госрегистрации Застройщиком права собственности на квартиру на себя - с момента госрегистрации права на Застройщика - квартира считается находящейся в залоге у дольщиков (именно у которых ДДУ зарегистрирован в ФРС). Это залог в силу закона. Это и есть обременение.

Почему так случилось?
Из п.1 по разрешению на ввод в эксплуатацию вопросов нет. Значит что то не так с дольщиками (теми чей ДДУ зарегистрирован в ФРС)., точнее с подписанием актов с ними. Чтобы обременение не возникло с самого начала надо подписать акты со 100% дольщиков, либо закон предусматривает одностороннее оформление Застройщиком такого акта с соблюдением определенной процедуры.
Акт могут не подписывать и по причине недостатков каких-либо, до до их устранения. Вобщем пока есть хоть 1 дольщик не подписавщий акт = обременение в виде залога имеет право быть

http://kom-kvart.spb.ru/forum/viewtopic.php?f=29&t=609

[Юрий]

Спасибо. Очень доходчиво. А то шуму много , а разьяснить не кому.
Еще раз подтверждается истина - хотя бы один должнен быть умным . В любом деле.
Не в упрек кому-то конкретно.

[Dronus]

Получается что ЮИТ знал об обреминении,закон ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ,но продавал квартиры по ПДКП и не счетал нужным сообщать об этом покупателю.

[Йожег]

Пасип.
Вы доказали, что ЮИТы действовали преднамеренно.
Следствие по факту мошеЙничества продолжается.