Переговоры с ЮС

[Борис]

Ложка дегтя в бочку меда:
http://gkh.avbn.ru/jkh_articles/?11090
К сожалению.

[atlet5]

Ложка дегтя в бочку меда:
http://gkh.avbn.ru/jkh_articles/?11090
К сожалению.

Частично может и да...Но по-моему статейка на самом деле заказная и полна противоречий. К тому же под словом коммунальные платежи надо понимать реально оказываемые услуги и по имеющимся в городе расценкам. То, что на первых порах во всяком случае, может предложить ЮС к этому явно не относится.

[Йожег]

Коммунальные платежи следует понимать однозначно - за коммунальные услуги. В квартплате раздел коммунальные платежи включает: Платежи за ХВС, ГВС, теплоснабжение, водоотведение и электроснабэение (газоснабжение). Список исчерпан. Если за электроснабжение плательщиком является собственник, то по остальным позициям Управляющая Организация. Хотелось заострить ваше внимание. УО не поставщик и не перепродавец коммунальных услуг, а всего лишь коллективный плательщик.

[Йожег]

Ложка дегтя в бочку меда:
http://gkh.avbn.ru/jkh_articles/?11090
К сожалению.

По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику.

Неверное предложение. Право собственности возникает с момента его регистрации. В настоящий момент ЮИТы занимаются регистрацией собственности непроданных квартир, для того чтобы стать их собственниками.
Вот текст приведённых статей целиком:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Это в качестве дополнения.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Подписание акта приёма-передачи носит притворный характер. Застройщик делает вид, что он исполнил все обязательства по договору, а дольщик делает вид, что ему неизвестно, что договор не исполнен, нет подключений ко всем коммуникациям по постоянной схеме.
Вплоть до передачи управления общедолевым имуществом по Акту УО управлением и обслуживанием дома занимается Застройщик на деньги дольщика, уплаченные при заключени основного договора.

Жилищное законодательство не делает различия в статусе товарищества, созданного в строящемся доме, и ТСЖ, образованного в обычном порядке – собственниками помещений. Отсюда следует вывод, что ТСЖ в еще не введенном в эксплуатацию доме также является способом управления домом в смысле ст. 161 ЖК РФ. Иначе говоря, ТСЖ имеет все права и обязанности, которыми обладает ТСЖ в эксплуатируемом многоквартирном доме.

Опять неверное предложение.
Регистрация ТСЖ ещё не означает выбора способа управления, это могут сделать только собственники на общем собрании. Дольщики по ст. 139 могут только зарегистрировать ТСЖ и всё.

А в Постановлении ФАС ПО от 07.04.2008 №-А12-10612/06-С25 сделан вывод, что ТСЖ может нести бремя расходов по объекту лишь после передачи ему этого объекта, что должно подтверждаться актом. С тем, что существенное значение имеет вопрос о передаче ТСЖ энергопринимающих устройств, согласился и ФАС СЗО в Постановлении от 19.06.2008 №-А13-8317/2007[2].

Да, право у нас не прецедентное, каждый раз придётся начинать с начала.

Неплохая пища для размышлений будущего собственника.
Жаль, что автор не справился с нейтральной позицией и допустил ошибки.