Основной и предварительный договор

[Юрий]

Мы уже говорили что Дельта фактически сдана , но с условиями. Обмеры ПИБа об этом говорят. Основной договор - договор о долевом участии в строительстве. Если дом построен - какое долевое участие? У вас сразу будет Договор купли продажи.

[ЛеНа]

Ну если дом введен в эксплуатацию то да, о долевке не может быть и речи.

[Ариха]

Мы уже говорили что Дельта фактически сдана , но с условиями. Обмеры ПИБа об этом говорят. Основной договор - договор о долевом участии в строительстве. Если дом построен - какое долевое участие? У вас сразу будет Договор купли продажи.

Ух ты, Юрий, а я в 1-й раз об этом узнаю, что Дельта сдана с условиями Хотя и правды - обмеры Пиба ж не просто так уже существуют. Не вспомните, откуда такая инфо?

[наталия]

Насколько мне известно, в связи с длительной регистрацией строящихся объектов в ГБР от 3-6 месяцев - Юит принял решение, что предварительные договора, по которым срок окончания строитнельства менее полугода не перезаключаются на Договора долевого строительсва , так как те подлежат обязательной регистрации в ГБР, а регистрируется сразу же собственность после сдачи дома. Это мне кажется правильно, так как механизма ускорить процесс регистрации в ГБР по новостройкам не существует.

[Katty]

Насколько мне известно, в связи с длительной регистрацией строящихся объектов в ГБР от 3-6 месяцев - Юит принял решение, что предварительные договора, по которым срок окончания строитнельства менее полугода не перезаключаются на Договора долевого строительсва , так как те подлежат обязательной регистрации в ГБР, а регистрируется сразу же собственность после сдачи дома. Это мне кажется правильно, так как механизма ускорить процесс регистрации в ГБР по новостройкам не существует.

Да! Я просто выразить сие не смогла)))
Тут просто у нас немного расходится терминология. Для тех, кто заключал договор долевого участия после проплаты заключает основной договор.
А те, кто покупал квартиру уже в готовом доме относительно недавно (вроде меня), заключали предварительный договор купли-продажи. А далее будем заключать уже основной договор купли-продажи.
Как говорится, есть ньюансы

[nastya]

Мы уже говорили что Дельта фактически сдана , но с условиями. Обмеры ПИБа об этом говорят. Основной договор - договор о долевом участии в строительстве. Если дом построен - какое долевое участие? У вас сразу будет Договор купли продажи.

Ух ты, Юрий, а я в 1-й раз об этом узнаю, что Дельта сдана с условиями Хотя и правды - обмеры Пиба ж не просто так уже существуют. Не вспомните, откуда такая инфо?

Ариха, это называется мужская логика!

[Юрий]

Ариха , мы уже это обсуждали в старом форуме. Смотрите там.

[Ариха]

Ариха , мы уже это обсуждали в старом форуме. Смотрите там.

Наверное, я просто не помню...Или не участвовала в обсуждении. Я думала, что это официальная информация. А если только обсуждение,тогда понятно..

[MegaDolshik]

Связано все с тем, что до момента ввода в эксплуатацию возможно заключение предварительного договора участия в долевом строительстве и после него основного.
А после ввода в эксплуатацию возможна только форма предварительного договора купли-продажи и заключение основного после регистрации собственности на компанию, отсюда и путаница.

[Йожег]

Из личного сообщения на КК

Иван, добрый день!

Меня зовут Дмитрий, прошлой осенью на свою беду я приобрел однушку в 11в корпусе КК, деньги выплатил в срок, но ЮИТ к тому времени (март 2009) передумал строить мой корпус и не стал заключать Основной договор.
Большая просьба помочь советом как действовать. Они вроде предложили выбрать аналогичную квартиру в другом доме, но я доплачивать не хочу.
Теперь ЮИТ молчит, время идет, у меня только Предварительный договор, по которому я выполнил все обязательства, а застройщик не заключает Основной договор.
Подскажите пож-та куда имеет смысл обращаться: к юристу? в прокуратуру (ведь по сути нарушаются права дольщика, ума не приложу.

Спасибо заранее за любую информацию.
Дмитрий.

И мой ответ

Сожалею, но Вы не дольщик, у Вас нет договора долевого учасия. В Вас обещание заключить договор. Вот согласно этому договору, который исполнен с Вашей стороны и требуйте такую же квартиру в другом доме без доплат. В противном случае Вам должны вернуть все уплаченные деньги, без штрафов и процентов. Если разговор не получится, то обращайтесь в прокуратуру.
Дай бог Вам выбраться с наименьшими потерями, лучше без них.
Плиз опубликуйте это в открытом доступе.