продажа машиноместа Богатырский

[alef87]

1

[Ruslan260]

Приветствую!!!
Я конечно могу ошибаться, но есть и ещё несколько вариантов:
1. Продажа микро доли и потом покупка остальной доли.
2. С 01.01.17 должен был вступить в силу новый законопроект, по которому машино-место должно быть приравнено к недвижимости, и упрощено его оформление.

[sveta05feb]

Приветствую!!!
Я конечно могу ошибаться, но есть и ещё несколько вариантов:
1. Продажа микро доли и потом покупка остальной доли.
2. С 01.01.17 должен был вступить в силу новый законопроект, по которому машино-место должно быть приравнено к недвижимости, и упрощено его оформление.

1. При первом варианте продавец всё равно должен уведомить всех собственников о продаже какой-либо части своей доли. Не важно 1/10000000 или вся целиком.
Мною рассматривался вариант, при котором мне дарят микродолю, а затем я выкупаю оставшуюся часть. Но юрист сообщил, что продавец всё равно должен уведомить собственников о продаже оставшейся части. Поэтому вариант был отвергнут.
2. При 2ом варианте: закон вступит в силу, когда все собственники паркинга переоформят свои документы.

Уведомлять собственников сейчас можно только через нотариуса. Каждое уведомление 5000. Или каждый должен явиться к нотариусу, это 1000.
У ЮИТ(застройщик) есть какая-то часть заявлений об отказе в покупке долей. Но я за 3 недели не смогла добиться информации о количестве таких отказов. Но они есть!

[sveta05feb]

Уважаемые собственники мест в нашем паркинге! Прошу помощи в оформлении продажи машиноместа. По закону место можно
1) подарить, но тогда налог будет в районе 150000 руб (По новому законодательству с января 2017) 2) продать, но для этого надо уведомить всех сособственников - 90 человек, боее половины адресов физически не найти, т.к. в ЮИТе нет сведений о новых сособственниках. Можно уведомить через Росреестр, но там эта функция пока ( с января 2017!!!!!!!!!!!!) НЕ работает. Есть вариант - продажа в пользу третьего лица. Этим лицом должен быть сособственник по паркингу, выступает как передваточное звено и не несет ответственности в дальнейшем. (не упоачивет взносы, налоги, к нему не предъявляются претензии, т. к. после подписания договора все это делают новые сособственники). Прошу отозваться, кто может выступить в качестве третьего лица. (Если кто-то будет продавать паркинг, его эти проблемы тоже возможно коснутся, я помогу ). ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ГАРАНТИРУЮ.
телефон 8921 972 08 20

13 % от кадастровой стоимости 150 тыс? Кадастр. ст-ть 1.153.900 руб?
Уведомление собственников только через нотариуса. Юит и ЮитСервис даже не знают сколько собственников на данный момент, а об адресах всех собственников и речи быть не может.

[Ruslan260]

А объявление о продаже в местной газете не прокатывает???
На сколько я помню, даётся объявление и через какое-то время можно смело продавать...

[Ruslan260]

А вариант: дарение микро доли, ожидание получения документов из реестра, проведение купли продажи остальной доли... Как с таким вариантом???

[alef87]

А объявление о продаже в местной газете не прокатывает???
На сколько я помню, даётся объявление и через какое-то время можно смело продавать...

Спасибо за подсказку! Уточню у нотариуса. Ст. 250 ГК РФ — Гражданский кодекс
Источник: http://ppt.ru/kodeks/gk/st-250

А вариант: дарение микро доли, ожидание получения документов из реестра, проведение купли продажи остальной доли... Как с таким вариантом???

Не найти нотариуса на микродолю в нежилом помещении. И как вариант - УФРС такую сделку не пропустит.

13 % от кадастровой стоимости 150 тыс? Кадастр. ст-ть 1.153.900 руб?
Даже больше, как мне кажется. Ее может посмотреть нотариус, физ. лицам услуга платная. (информация на февраль 2017)
Спасибо всем участникам обсуждения!!!
По-прежнему жду помощи - кто из собственников сможет выступить как третье лицо. Вознаграждение гарантирую.

[alef87]

По поводу кадастровой стоимости машиноместа : 78:34:0415601:3890 Санкт-Петербург, пр-кт Богатырский, д. 60 (1), 1-Н 1 2451,1
http://росреестр-выписка.рф/search/66264738591438
стоимость 229577886,75 руб. 13% на собственника 331679,42

[alef87]

а вот еще: При этом в первоначальном варианте законопроекта предполагалось, что при большом числе сособственников (более 20 человек) будет достаточно разместить уведомление в СМИ. Но, как отмечает Петр Герасименко, из окончательной редакции законов эта норма исключена.

Смотрите оригинал материала на http://www.gazeta.bn.ru/news/2016/07/22/231991.html

[serg]

С 01.01.2017 г. действует норма, что при количестве собственников более 20, объявление о продаже доли достаточно разместить на сайте Росреестра. Но данная функция до сих пор не работает, хотя обещали ввести за два квартала этого года...Далее, по прошествии месяца с момента опубликования на сайте, можно совершать сделку купли-продажи. Но у нас как всегда-хотели как лучше...